*임차인 관점에서 바라본 본 매물의 독보적인 메리트 4가지 ① 전용 51평 대형 평수 대비 압도적으로 저렴한 임대료 부산진구 내에서 전용면적 50평이 넘는 대로변 상가를 월세 90만 원(부가세 별도)에 진입할 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 초기 고정 비용을 획기적으로 줄일 수 있기 때문에, 매출 대비 순이익률을 극대화하고자 하는 현명한 대표님들께 최고의 선택지가 됩니다. ② 무권리 매물로 초기 창업 비용 리스크 최소화 기존 상권이 잡혀있는 대로변 상가는 수천만 원에서 억대의 권리금이 형성되어 있는 경우가 대부분입니다. 하지만 본 매물은 '권리금 없음' 조건으로 입주가 가능하므로, 권리금에 투입될 예산을 인테리어나 마케팅 비용으로 전환하여 초기 사업 안정성을 높일 수 있습니다. ③ 내부 기둥 없는 반듯한 직사각형 구조 (공간 효율성 최상) 현재 검도장으로 운영 중일 만큼 내부 공간이 반듯한 직사각형 구조로 잘 빠져 있습니다. 시야를 가리거나 동선을 방해하는 내부 기둥이 전혀 없기 때문에 공간 효율성이 매우 뛰어납니다. 운동시설, 학원, 사무실, 대형 필라테스, 스튜디오 등 넓은 개방감을 필요로 하는 업종이라면 인테리어 레이아웃을 짜기에 극상의 조건을 갖추고 있습니다. ④ 백병원 진입로 대로변 & 부산은행 2층의 '시인성' 본 매물은 백병원으로 진입하는 메인 대로변에 위치해 있으며, 지역 주민들의 방문 빈도가 매우 높은 부산은행 바로 윗층(2층)입니다. 굳이 비용을 들여 대대적으로 광고하지 않더라도 자연스러운 노출 효과(가시성 최상)를 누릴 수 있는 자리입니다. *입지 환경 및 상권 수요 분석 메디컬 고정 유동인구(인제대학교 부산백병원) 탄탄한 아파트 배후 세대: 인근의 개금아이파크, 가야벽산아파트 등 대단지 아파트가 상권을 든든하게 받쳐주고 있습니다. 원룸 및 오피스텔 밀집 지역: 주변으로 다수의 원룸과 오피스텔이 빽빽하게 밀집,1인 가구 및 젊은 층의 수요도 많음