희망 매매가: 18억 임대 희망가: 아래 참조 데일리플레이트 (현 곰솥 칼국수 상호운영중)브런치카페입니다. 도마교동 36평 대형 상가입니다. 3개 호실 시설비 2억 들어간 자리입니다. 에어컨, 덕트, 주방 설비 완비되어 있습니다. 시설 승계 시 권리금 6,000만 원(협상 가능)이며, 타 업종 들어올 경우 기본 에어컨/인테리어만 남기고 권리금 조정 가능합니다." 1안) 통임대 (36.7평 전체): 음식점, 카페, 마트, 프랜차이즈등 넓은 공간을 필요로 하는 신규 임차인 2안) 상생 모델 지분 참여형 임대차(공동투자, 시설 출자) 형태로 초기 창업 비용을 파격적으로 낮춰드릴 용의가 있습니다." 임대인입장에서는 초기 공실 리스크 방지 및 권리금/시설 활용, 임차인 입장에서는 초기 창업비용(보증금·시설비) 경감 리스크 대응. 적자 시 손실 분담 문제: 영업이익이 나지 않을 때 관리비, 인건비, 기본임대료, 지분 배당(이익분배)지급등으로 우선순위나 손실 분담 방식에 대해 사전 합의 지분율 구조 = 임대인 제공(시설/임대료 감면/현금) : 임차인 출자 (기술, 레시피, 브랜드, 인력 운영, 초반 재료비 및 운전자금) 지분참여형 임대차의경우 안전장치. 1)일반 임대차계약서 외에 '동업(주주간) 계약서'를 반드시 별도로 작성. 2)계약 해지 조건: 만약 1~2년 내에 영업실적이 저조하여 폐업하거나 계약을 종료할 경우, 기존 시설물 귀속 관계 및 지분 정산 방식 기타사항) 원래 인테리어와 덕트, 대형 냉장고 공사만 새로 해도 1억 이상 드는데, 들어오자마자 바로 영업할 수 있는 상태