안녕하세요. 구로주공 111동 7층(전용 73.68㎡, 공급 약 30평형) 소유자입니다. 개인적인 세무 일정(일시적 2주택 비과세 처분 기한)으로 인해 11월 말까지 소유권 이전등기 진행이 가능한 매수자분을 찾고자 카페에 매물을 등록합니다. 1. 매물 기본 정보 ⚬ 동호수: 구로주공아파트 111동 7층 (총 12층 중 선호도 높은 로얄층) ⚬ 면적: 전용 73.68㎡ (남향 판상형, 방 3/화장실 1, 채광 우수) ⚬ 대지지분: 약 58.60㎡ (17.72평) ⚬ 희망 매매가: [ 10억 9,500만 원 ] - ★시세 대비 최저가 확정★ (현재 매매 시세가 11억 원이며, 동일 평형 1층 매물조차 11억 원에 나와 있는 점 감안 시 로얄층으로서 압도적인 가격 메리트 보유) ⚬ 필수 조건: 2026년 11월 30일 이전 소유권 이전등기 완료 2. 매수자 자금 플랜 지원 ⚬ 잔금 유예 및 매도인 근저당 대여 등 매수자 자금 상황에 맞춘 협의 가능 3. 재건축 현황 및 핵심 투자 가치 ⚬ 재건축 추진 가속화: 26년 10월 말 정비구역 지정 고시 예정입니다. 이미 추진위 동의율 60%를 조기 달성하여 구역 지정 직후 조합설립까지 빠르게 추진됩니다. ⚬ 압도적 사업성: 준공업지역 인센티브로 사업성 보정계수 최고치(2.0)를 적용받아 최고 49층, 3,289세대의 서남권 랜드마크로 탈바꿈합니다. (법적상한용적률 329.35% 확보) ⚬ 유리한 분담금 조건: 추정 비례율 105.46%이며, 본 매물의 종전자산 추정액이 약 7.78억~8.55억 원으로 높게 책정되어 향후 신축 배정 시 분담금 부담이 매우 낮습니다. ⚬ 트리플 학세권 및 역세권: 1호선 구일역 도보 역세권, 구일초·중·고가 단지 바로 옆에 위치하며 안양천 수변공원 산책로가 인접해 쾌적합니다. 4. 문의사항 11월 30일까지 이전등기 접수가 확실하신 분과 우선 협의하고자 합니다. 사전 연락 주시면 집을 보실 수 있습니다. 사진은 예전 사진입니다. 참고만 부탁 드리겠습니다.