* 매물특징 - 2017년 전체 리모델링된 컨디션 좋은 6층 규모 통건물 매매 - 탁감액 수준으로 매도하는 급매물로 시세 대비 10% 정도 낮은 매매가 - 홍대입구역 역세권(도보 3분), 8차선 대로변 버스 정류장앞 - 법면을 이용한 건축물로 지하 1층이 반대편 1층(재건축시 용적률 이익) - 측면 소공원 낀 코너부지로 전망 및 채광 좋음 - 건물 전체 명도 및 실사용 가능 또는 리스백(매도인 재임차) 가능 - 마포디자인출판 특정개발진흥지구내로 출판사/디자인 관련 업종 사옥으로 매입시 저리 대출 등 지원 - 홍대앞 지구단위계획구역내 위치하여 재건축시 일정 기준 충족 조건으로 용적률 인센티브 가능 * 매물정보 - 토지면적 : 93.7평(309.6㎡) - 용도지역 : 준주거지역 (홍대앞지구단위계획구역 / 마포디자인출판 특정개발진흥지구) - 층수 : 지하 1층 / 지상 5층 건물(지하 1층은 후면에서 1층) - 건축물면적 : 연면적 255평(843.7㎡), 건축면적 46.4평(153.35㎡) 지1층 : 54.5평 1~4충 : 각 46.4평 5층 : 15.1평 - E/V : 승용 1대 - 건폐율 49.5%, 용적률 214.2% (법정 건폐율 60%, 용적률 200%) - 준공연월 : 85.09.23 (2017년 대수선 리모델링) - 매매가 : 135억원 ※ 매매가는 최대한 절충해드리겠습니다 - 리스백시 전체 임대조건 : 보증금 2,9억원 / 월세 3,300만원 / 연간 총임대수익 3.96억원 / 수익률 3% - 현임대현황(지하1층/1층) : 보증금 1.2억원 / 월세 1,110만원(관리비 60만원 별도, 27년 2월말 만기) * 담당중개사 : 김 태석 중개사 전화번호 : 010-4903-9833 / 031-916-8945 e-mail : smartlafe@naver.com