🔥 2차선 도로 접! 처마높이 9m 신축 사옥형 단독공장 매매 2024년 7월 준공된 신축 첫 입주 공장으로, 너비 9m 도로 및 2차선에 접해 있어 40ft 트레일러 및 대형 차량의 진출입과 회전이 자유롭습니다. 넓은 단독 마당과 별도 사무동을 갖춘 최상급 신축 공장입니다. ■ 매물 기본 정보 ▫ 소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 ▫ 매매가: 72억 5,500만 원 (평당 395만 원) ▫ 토지면적: 약 6,072㎡ (약 1,837P / 공장용지 약 1,660P + 도로지분 약 177P) ▫ 건물규모: 연면적 약 2,842㎡ (약 860P) * A동 (공장동 1층): 약 1,441㎡ (약 436P / 처마높이 9m) * B동 (사무·창고동): 1층 창고 약 700㎡ (약 212P, 층고 4.5m) / 2층 사무실 약 700㎡ (약 212P, 층고 3.5m) ▫ 용도지역 / 지목: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) / 공장용지 ▫ 주요 설비: 사용전력 10kW, 호이스트 브라켓 설치, 상수도, 화장실(남3, 여2), 샤워실 ▫ 사용승인일 / 입주: 2024년 7월 5일 / 즉시 입주 가능 (신축 첫 입주) ▫ 주차: 총 10대 (마당이 넓어 대형 차량 추가 주차 및 적재 용이) ■ 매물 특징 및 추천 포인트 ▫ 대형 차량 진출입 및 교통 편의성: 너비 9m 도로 및 2차선에 직접 접해 있어 40ft 트레일러 진출입 및 회전이 원활합니다. 양감IC(차량 7분)를 비롯해 발안IC, 어연IC, 평택 고덕신도시 접근성이 뛰어납니다. ▫ 탁월한 층고 및 활용성: 공장동(A동)은 처마높이 9m로 층고가 매우 높아 대형 설비 배치 및 물류 적재에 유리하며, 호이스트 브라켓이 이미 설치되어 있어 빠른 설비 구축이 가능합니다. ▫ 공장동과 사무동의 완벽한 분리 ▫ 편의시설 완비 및 민원 부담 최소화 ■ 안내사항 ▫ 고객님의 귀중한 시간을 아껴드릴 수 있도록 최선의 매물만 선별하여 안내해 드립니다 ▫ 다양한 조건과 매력을 가진 유사매물 다수 보유