🔥 어연IC·양감IC 인근! 2차선 도로 접한 화성 양감면 사창리 신축 공장 매매 (A부지) 개발인허가 및 토목공사가 완료되어 즉시 착공 및 입주가 가능한 계획관리지역 신축 단독 공장 매물로, 2차선 도로에 접해 있어 대형 트레일러 진출입이 매우 수월합니다. ■ 매물 기본 정보 ▫ 소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 (A부지) ▫ 매매가: 45억 7,770만 원 (평당 370만 원) ▫ 토지면적: 약 4,090㎡ (약 1,237P / 본부지 약 1,118P + 도로지분 약 119P) ▫ 건축규모: 건축면적 약 1,294.6㎡ (약 391.6P) / 연면적 약 1,589.2㎡ (약 480.7P) * 1동: 1층 공장 약 1,000㎡ (약 302.5P) * 2동: 1층 공장 약 294.6㎡ (약 89.1P) / 2층 공장 약 294.6㎡ (약 89.1P) ▫ 용도지역 / 지목: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) / 전 (준공 후 공장용지로 변경) ▫ 건축물 주용도 / 방향: 공장 / 남동향 (주출입구 기준) ▫ 추천용도: 제조업소, 물류창고, 대형 단독 사옥 등 ■ 매물 특징 및 추천 포인트 ▫ 입지 및 도로 여건 우수: 2차선 도로에 직접 접해 있어 40ft 트레일러 및 대형 화물차량의 진출입과 양방향 통행이 매우 편리합니다. ▫ 사통팔달 광역 교통망: 어연IC, 양감IC, 향남IC가 차로 10~15분 거리에 위치하여 수도권 및 전국 물류 이동에 최적화된 입지입니다. ▫ 완벽하게 준비된 개발 부지: 개발인허가 및 토목공사가 이미 완료되어 있어 허가 관련 리스크 없이 즉시 건축 및 사업 진행이 가능합니다. ▫ 마당 넓은 신축 단독 공장 조건: 넓은 야적장 및 대형 마당 공간을 확보하여 물류 적재, 작업 공간, 대형 차량 주차 활용도가 뛰어납니다. ■ 안내사항 ▫ 고객님의 귀중한 시간을 아껴드릴 수 있도록 최선의 매물만 선별하여 안내해 드립니다. ▫ 본 매물 외에도 다양한 조건과 매력을 가진 유사매물을 다수 보유하고 있으니 편하게 문의해 주세요!