1. 매물 기본 개요 소재지: 경기도 성남시 수정구 양지동 (산성대로변) 용도지역: 준주거지역 주용도: 제1종근린생활시설 / 상업용 건물규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 준공년도: 1981년 5월 30일 도로조건: 광대로 한면 접함 (광로 2류, 폭 50m~70m) / 평지 / 가로장방형 필지 현재 현황: 1층 안경점 성업 중 (직원으로 시작해 24년간 끈기 있게 직접 일궈온 자리로, 탄탄한 단골 고객층과 검증된 매출력을 자랑하는 알짜 점포) 2. 핵심 투자 및 입지 포인트 폭 50~70m 산성대로 광대로변 평지 필지: 가시성과 차량·도보 접근성이 탁월하며, 준주거지역으로 향후 개발 및 리모델링 가치 우수 24년 검증된 1층 우량 임차인(안경점): 직점 운영 24년간 다져진 탄탄한 단골층 확보로 공실 리스크 없는 안정적 임대수익 을지대 + 남한산성 길목 주 7일 상권: 맞은편 대학가 수요와 주말 남한산성 등산객 동선이 맞물려 연중무휴 유동인구 풍부 8호선 남한산성입구역 도보권 & 법조타운 배후: 역세권 접근성과 법원·검찰청 종사자 배후 수요를 품은 알짜 입지 **궁금하신점은 명주부동산으로 연락주십시요. 031 755 8924 010 2279 2091