🏢 **신사동 상가·사무실 전문중개 [MYWAY]** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 **매물 기본정보** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▪ 소재지 : 서울 강남구 신사동 ▪ 전용면적 : 164.03㎡ (49.62평) ▪ 임대조건 : 보증금 2억원 / 월세 1,160만원 ▪ 관리비 : 60만원 ▪ 권리금 : 없음 ▪ 해당층 : 1층~2층 (총 6층) ▪ 건물용도 : 제2종근린생활시설 ▪ 거래형태 : 월세 임대차 ▪ 입주 : 즉시 가능 (공실) ▪ 화장실 : 2개 (2층 남녀 내부 화장실) ▪ 냉난방 : 개별 시스템 냉난방 ▪ 층고 : 약 5.5m ▪ 주차 : 총 4대 / 무료 2대 가능 (자주식) ▪ 승강기 : 있음 ▪ 사용승인일 : 2024년 3월 7일 ▪ 주된 출입구 방향 : 동향 ▪ 위반건축물 : 해당 없음 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ **매물 상세설명** ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 신사역 도보 약 8분 📍 나로수길(가로수길 이면) 코너 입지 ✔️ 2024년 준공된 깔끔한 신축급 건물 ✔️ 1~2층 통유리창으로 뛰어난 개방감과 가시성 ✔️ 약 5.5m의 높은 층고 ✔️ 유동인구가 꾸준한 코너 입지 ✔️ 엘리베이터 및 외부계단을 통한 층간 이동 가능 ✔️ 무료주차 2대 및 발렛 이용 가능 ✔️ 권리금 및 시설비 없음 ✔️ 보증금 및 월차임 협의 가능 **[층별 면적]** ▪ 1층 : 21.62평 ▪ 2층 : 약 28평 ▪ 합계 : 약 49.62평 신사역에서 도보 약 8분 거리에 위치한 매물로, 나로수길 가로수길 이면 코너에 자리하고 있습니다. 2024년 준공된 건물로 내·외관이 깔끔하고 전반적인 컨디션이 우수하며, 1~2층 모두 통유리창으로 설계되어 높은 개방감과 뛰어난 외부 노출성을 갖추고 있습니다. 층고 약 5.5m의 넓은 공간감과 우수한 가시성을 활용할 수 있는 매물로, 업종 및 사용 목적에 따라 다양하게 검토하실 수 있습니다.