✨ 종로 숭인동 신설동역 초역세권 상가주택 매매｜준주거지역｜재개발 기대지✨ 신설동역 도보 약 2~4분 거리에 위치한 상가주택 매매 물건입니다. 1호선·2호선 성수지선·우이신설선을 이용할 수 있는 신설동역 트리플 역세권 생활권으로, 신설동오거리와 가까워 대중교통은 물론 차량 접근성도 좋은 입지입니다. 대지 약 22.1평, 연면적 약 26.3평, 지상 2층 규모이며 준주거지역에 위치해 있습니다. 현재 근린생활시설과 주택으로 사용 중이며, 명도 협의가 가능한 매물입니다. 📍 기본정보 소재지 : 서울 종로구 숭인동 매매금액 : 19억원 대지면적 : 73㎡ / 약 22.1평 연면적 : 86.81㎡ / 약 26.3평 건물규모 : 지상 2층 용도지역 : 준주거지역 주용도 : 근린생활시설 + 주택 사용승인 : 1936년 6월 10일 주차 : 0대 도로조건 : 약 8m 이면도로 🚉 입지 특징 ✔️ 신설동역 도보 약 2~4분 ✔️ 1호선·2호선 성수지선·우이신설선 이용 가능 ✔️ 신설동오거리 인근 ✔️ 종로·동대문·왕십리 방면 이동 편리 ✔️ 유동인구가 많은 역세권 상권 ✔️ 차량 이동이 편리한 도로망 🏢 매물특징 ✔️ 상가 + 주택 복합건물 ✔️ 준주거지역 ✔️ 대지 약 22평 ✔️ 8m 이면도로 접면 ✔️ 매도인 직접 사용 부분 명도 협의 가능 ✔️ 실사용 및 임대운영 모두 검토 가능 ✔️ 재개발 추진에 따른 장기적인 가치 변화 검토 가능 💰 대지 평당 단순환산 매매가 19억원 ÷ 대지 약 22.1평 ➡️ 평당 약 8,600만원 수준