■ 매물 요약 면적(전용)100.91㎡ (약 30.5평) 층수지상 2층 권리금무권리금 (0원) 현재 용도근린생활시설 (학원) 내부 상태기존 시설물 완전 철거 후 원상복구된 공실 ■ 입지분석 용도지역 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 접근성 및 가시성: 건물 코너에 자리 잡고 있어 두 개 면이 도로에 노출됩니다. 특히 2층 전면부가 대형 통창으로 시공되어 있어 외부 간판 및 내부 인테리어 노출 효과가 압도적으로 우수합니다. ■ 상권 및 유동인구 사상구 삼락동의 일일평균 유동인구는 65,822명으로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 유동인구가 가장 밀집되는 시간대는 14시~18시(26.2%)이며, 요일은 금요일(16.3%) 비중이 높습니다. ■ 메인 코너 입지임에도 현재 권리금이 없는 상태로 시장에 나와 있어, 초기 투자 비용(권리금)을 100% 절감할 수 있는 훌륭한 투자가치를 지닙니다. ■ 내부 상태 상세 브리핑현재 기존 임차인의 시설물이 모두 철거된 상태이므로 즉각적인 인테리어 시공이 가능합니다. 홀/로비 기존 바닥재와 천장 마감이 모두 철거된 노출 콘크리트 상태입니다. 시야를 가리는 구조물이 없고 넓은 통창을 통해 채광이 깊숙이 들어와 평수 대비 공간의 개방감이 매우 뛰어납니다. 룸/개별공간 현재 별도로 구획된 룸은 존재하지 않는 통상가 형태입니다. 하중을 지지하는 콘크리트 기둥이 공간 중앙을 피해 창측(외벽)으로 배치되어 있어, 데드스페이스(버려지는 공간) 없이 효율적인 레이아웃 설계가 가능합니다. 주방/기타 설비 남아있는 주방 집기나 인테리어 시설물은 없습니다. 철거 비용이 추가로 발생하지 않으며, 입점할 업종의 동선에 맞춰 배관 및 공조 설비를 새롭게 기획하기 가장 이상적인 조건입니다. ■ 신소장의 비즈니스 추천 포인트추천 업종: 대형 미용실/에스테틱, 프랜차이즈 카페