204호 205호 건물 95평 토지 45평 206호 207호 건물 113평 토지 54평 대출 80% 적용 시 ​대출액 산출: 13억 \ 80% = 10억 4,000만 원 ​ 실투자금(필요 현금): 매매가(13억) - 대출금(10.4억) - 보증금(5천만) = 2억 1,000만 원 ​연간 이자 비용: 10억 4,000만 원 \ 5% = 5,200만 원 ​ 연간 순수익: 6,360만 원(연 임대료) - 5,200만 원(이자) = 1,160만 원 ​수익률 계산: (1,160만 원 \2억 1,000만 원) \ 100 x 5.52% ​ 대출 60% 적용 시 ​대출액 산출: 13억 \ 60% = 7억 8,000만 원 ​ 실투자금(필요 현금): 매매가(13억) - 대출금(7.8억) - 보증금(5천만) = 4억 7,000만 원 ​ 연간 이자 비용: 7억 8,000만 원 \5% = 3,900만 원 ​ 연간 순수익: 6,360만 원(연 임대료) - 3,900만 원(이자) = 2,460만 원 ​ 수익률 계산: (2,460만 원 \ 4억 7,000만 원) \100 x 5.23%