✍생각부동산은 상업용부동산 건물매매특화 차별화컨설팅의 높은 만족도로 떠오르는 공인중개사사무소입니다. 매수 과정에서의 - 사업자 대출, 중소벤처기업진흥공단 시설자금 운전자금 신청, - 세금 상담, 리모델링 설계, 임대 계획 등 전과정을 대표 중개사가 직접 안내해드립니다. 🔴물건정보 - 서울특별시 마포구 연남동 383-44 - 2호선 공항철도 경의중앙선 홍대입구역 436m 도보6분 (네이버 기준) - 연남동Y자(경의선숲길-연희로) 메인상권 3면코너입지 - 1층같은지층~3층(올근생) - 리모델링완료(2017년) - 대지42.05평(토지대장기준), 연면적72.41평(건축물대장기준) 🔖가격정보 - 매매가격 41억원 (평당 9,750만원) - 대지면적 139㎡ (42.05평) : 토지단가 97,502,973원/평 - 연면적 239.36㎡ (72.41평) : 건물단가 56,622,014원/평 🌄토지정보 - 지목 : 대 - 이용상황 : 상업용 - 도로 : 세각(가) (코너입지) - 용도지역 : 2종일반주거지역(건폐율60%, 용적률200%) - 형상 : 사다리형 (실제 직사각형 모양 토지임) - 지세 : 평지 - 면적 : 42.05평 - 개별공시지가 : 11,300,000원/㎡(37,355,371원/평) - 도로 : 코너입지로 3면 도로 접함 (3x3x3m) 🏩건물정보 - 규모 : 지하1층-지상3층 - 사용승인일: 1991.08.02 - 사용 건폐율, 용적률 : 57.63%, 162.29% - 주용도 : 제2종근생 - 주구조 : 연와조,경량철골 - 주차장 : 공부상없음 - 승강기 : 없음 - 지붕 : 우레탄판넬 📘업종현황 상호/업종 (2026.2분기 기준) - 지1층. 각별한/와인바, 라멘파이터즈/일본식라면 - 1층-3층. 명도 완료 🌈누구보다 따뜻하게, 누구보다 책임감 있게 🍀생각 부동산에 연락 주시면 리스크 없는 좋은 부동산 매물을 소개 받으실 수 있습니다.