유천팩토피아 707호｜현재 임차인 있슴 ｜월세 140만원 ｜수익형 매물 ｜ 가격협의 가능 공실 걱정 없이, 현재 월세가 발생하고 있는 50평 호실입니다. 707호는 현재 임차인이 실제 사용 중인 호실로, **보증금 1,400만원 / 월세 140만원(부가세 별도)**의 기존 임대차계약을 그대로 승계하는 조건입니다. 매수 후 별도로 임차인을 구할 필요 없이 현재 임대수익을 이어갈 수 있습니다. ■ 매매조건 - 매매가 3억3,500만원 - 임차보증금 1,400만원 승계 - 매수인 실제 지급금액 3억2,100만원 - 연 임대료 1,680만원 - 매매가 기준 단순 임대수익률 약 5% - 가격협의 가능 관리비 등은 현재 임대차계약에 따라 임차인이 부담하고 있습니다. ■ 공간 및 활용 - 전용 165㎡(약 50평) - 공급 246.44㎡(약 75평) - 현재 창고로 사용 중 - 넓은 적재공간으로 창고·공장·사무실 등 활용 가능 ■ 건물 및 입지 - 명학역 도보 약 8분 - 주차 240대 / 총 395세대 - 지하 3층~지상 8층 - 최근 외부 페인트 및 샷시 실리콘 보수 진행 저 역시 같은 건물 618호에서 직접 사업장을 운영하고 있어 건물의 입지와 관리상태를 직접 확인하며 이용하고 있습니다. ■ 집주인 직접 매각 중개업소를 거치지 않고 소유주가 직접 거래조건을 협의합니다. 현재 임차인이 있는 만큼 공실 부담 없이 월세 수익을 이어갈 수 있는 매물입니다. 관심 있으시면 당근 채팅으로 편하게 문의해주세요. 현장 확인 후 임대차계약 내용과 구체적인 거래조건을 안내드리겠습니다.