💰 [중화동] 시세대비 저렴한 초역세권! 실투자 4.8억 / 수익형 다가구주택 통매매 오늘 소개해 드릴 매물은 중랑역 도보 2분 거리에 위치한 시세대비 매우 저렴한 5층 다가구주택 매매 건입니다. 현재 보증금 6억 1,500만 원 / 월세 155만 원이 임대 중으로 실투자금 4억 8,000만 원으로 매수 가능하며, 추후 전세를 월세로 전환 시 월 300~350만 원 상당의 고수익을 기대할 수 있는 우수한 수익형 매물입니다! ✔ 위치: 중화동 (중랑역 도보 2분 초역세권) ✔ 매매가: 13억 5,000만 원 ✔ 투자 조건: • 실거주 미진행 시 실투자금: 4억 8,000만 원 (보증금 6억 1,500만 원 승계) • 5층 실거주 진행 시 본인투자금: 6억 9,000만 원 ✔ 현재 임대 수익: 월세 155만 원 / 관리비 총 35만 원 ✔ 규모/세대: 지상 1층 ~ 지상 5층 (총 7세대) • 2~4층: 원룸 3가구 & 투룸 3가구 (층당 2가구) • 5층: 단독세대 투룸 & 옥상 단독 사용 가능 ☀️ ✔ 면적/용도: 대지 112.4㎡ (34평) / 연면적 196.72㎡ (59.5평) / 2종일반주거지역 ✔ 주차/건축: 주차 3대 가능 🚗 / 위반건축물 해당없음 (Clean) 🛡️ ✨ 매물 포인트 & 인프라 • 경의중앙선 중랑역 도보 2분 초역세권 및 7호선 중화역 이용 편리 🚌 • 태릉시장 및 대형마트, 병원, 약국, 편의점 등 완벽하게 갖춰진 생활 인프라 🛒 • 중랑천 수변공원 산책로 인근 위치로 쾌적한 주거 및 임차인 선호도 최상 🌳 🌟 중화동 내 집 마련 파트너 스토리공인중개사 🙋‍♂️ 대표 공인중개사: 신준서 📍 위치: 중화동 312-1 📱 문의: 010-7117-3099 💬 "친절한 상담과 100% 실매물로 최적의 집을 찾아드립니다!"