[매물 핵심 요약표] ■ 소재지 : 세종특별자치시 조치원읍 서창리 / 홍익대 세종캠퍼스 후문 인접 ■ 지목 : 대 (垈)/ 즉시 건축 가능 ■ 면적 : 446㎡ (약134.9평 / 약135평) / 다가구·원룸 신축의 황금 면적 ■ 용도지역 : 도시지역 / 제1종일반주거지역/ 건폐율 60% 이하 / 용적률 200% 이하 ■ 급매가 : 2억 9,000만원 (평당 약215만원) ■ 공시지가(2025) : ㎡당 609,000원 (총2억 7,161만 원) /공시지가 대비 약 106.7% (원금 안전마진 확보) ■ 건축 가능 규모 : 필로티 지상 4층 (원룸 약 12~14가구)/ 바닥면적 최대 약 81평/연면적 최대 270평 ■ 기반 인프라 : 하수처리구역 완료, 상대보호구역, 인입 공사 용이, 유해시설 영구 차단 > 본 토지는 홍익대학교 세종캠퍼스 학생들의 주요 통학 동선과 바로 연결되는 서창리 원룸 밀집지역 핵심에 위치하고 있습니다. > 주변이 이미 단정한 다가구 주택 및 원룸촌으로 형성되어 있어 상하수도, 전기, 가스 등 기반시설 인입이 매우 수월합니다. [매물특징] 1."공시지가 수준(106.7%)의 기적 같은 가격!" 2.9억 급매 (평당 215만 원) 2. 홍익대학교 세종캠퍼스 후문 도보권! 공실 없는 탄탄한 배후수요 3.조치원 대학가만의 특화 시스템! 1년 치 방세를 일시에 받는 '연세(年稅)' 4. 다가구·원룸 신축의 '황금 비율' 135평 (446㎡) 5.하수처리구역 완료 & 상대보호구역으로 유해시설 영구 차단