[아기자기한 소규모 작은 카페 양도양수] 회기역 1번 출구에서 회기로를 따라 4분 걸으면 먹자골목이 나오고, 그 안쪽 청량초등학교 방향 골목에 디저트 카페 벨리스(VELISS)가 있습니다. 회기역은 1호선·경의중앙선 환승역으로 경희대·경희의료원, 시립대, 외대 통학 수요가 모이는 역입니다. 골목에는 쌀국수·족발·고깃집·중식당·이자카야 등 식사 업종이 촘촘합니다. 저녁을 먹고 나온 손님이 디저트를 찾을 때 역 앞까지 나가지 않고 바로 들를 수 있는 위치입니다. 역 앞 저가 테이크아웃 커피, 대로변 프랜차이즈 베이커리와 포지션이 겹치지 않고, 골목 안쪽에서 앉아 가는 디저트 카페는 이곳 외에 거의 없습니다. 같은 블록에는 회기 아파트와 2013년 입주한 회기역 베라체캠퍼스(264세대, 소형 평형 위주 주상복합)가 있습니다. 1인 가구·학생 상주 배후이고, 인근 오피스텔과 회기힐스테이트 190세대까지 더하면 방학기·평일 낮에도 기본 수요가 유지됩니다. 낮 시간에는 새마을금고·하나은행, 한의원·치과, 서울청년센터 동대문 이용객과 청량초 학부모 수요가 더해집니다. 모두 도보 1~2분 거리입니다. 청량초 인접 교육환경보호구역이라 유흥·단란주점 등은 진입이 제한되고, 골목은 식당·카페 위주로 유지됩니다. 카페는 제한이 없습니다. 디저트·베이커리·브런치 등 카페 계열 양수에 적합합니다. 임대조건·권리금·시설 내역은 문의 시 안내드립니다. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호