서울역 도보 6분 │ 대로변 1층 음식점 │ 타업종 전환 시 무권리 가능 임대료·관리비 부가세 별도 ⭐ 매물 특징 ✔ 지상 1층 전용 37.5㎡(약 11.3평) ✔ 도로 전면에 노출되는 1층 매장 ✔ 서울역 도보 약 6분 ✔ 외국인 여행객·직장인·지역 주민 등 다양한 수요 ✔ 현재 음식점 운영 시설 활용 가능 ✔ 타업종 전환 시 무권리 협의 가능 ✔ 소규모 매장으로 운영 부담이 비교적 적은 공간 💰 임대 조건 ✔ 보증금 5,000만원 ✔ 월세 250만원 ✔ 관리비 5만원 ✔ 타업종 전환 시 권리금 없이 협의 가능 ※ 무권리 진행 시 기존 인테리어 철거 등은 양수인 부담 조건 📍 입지 환경 ✔ 서울역 도보권 ✔ 충정로역에서도 접근 가능한 위치 ✔ 서울로7017을 통해 서울역·남대문시장 방면 이동 편리 ✔ 만리단길 인접 ✔ 주변 직장인 유동수요 형성 ✔ 외국인 여행객 대상 단기임대 숙소가 많은 지역 🏢 공간 정보 ✔ 전용 37.5㎡ / 약 11.3평 ✔ 지상 1층 ✔ 제2종근린생활시설 ✔ 외부 화장실 ✔ 남향 ✔ 위반건축물 해당 없음 ✔ 입주 시기 협의 가능 💡 핵심 포인트 서울역 도보권 + 도로변 1층 + 약 11평의 소형 상가입니다. 기존 시설을 인수할 경우 권리금 500만원 조건이며, 다른 업종으로 변경하는 경우에는 기존 시설 철거 등을 양수인이 부담하는 조건으로 무권리 진행이 가능합니다. 서울역 주변 직장인뿐 아니라 외국인 여행객과 지역 주민 수요까지 함께 기대할 수 있는 입지로, 작은 규모의 매장을 찾는 분이 검토하기 좋은 물건입니다. ──────────────────── 🏢 플랜A 공인중개사사무소 상가 · 사무실 전문 중개 당신의 첫 번째 플랜, 그리고 마지막 플랜A 대표공인중개사 임재우 📞 010-4672-3784