[연동 초급매] 대지 95평·연수입 1억(수익률 9%대) 수익형 다세대주택 매매 원룸 17개호실 공시가 1억 이하 [매물 개요] * 매매가: **11억 원** (초급매) * 소재지: 제주시 연동 (이편한세상 연동센트럴 부근) * 용도지역: 제2종일반주거지역 * 대지면적: 312.4㎡ (약 94.5평) * 연면적: 642.71㎡ (약 194.4평) * 건축규모: 지상 4층 (주차 4대, 엘리베이터 없음) * 세대 구성: 총 18세대 (원룸 17개호실 + 3룸 1개호실) 💰 임대 현황 및 수익성 * 총 보증금: 2,200만 원 * 연간 총수입: **1억 원** (월세 및 연세 수입) * 실투자금: 약 10억 7,800만 원 (취득세 별도) * 실질 수익률: **약 9.2%** (연동 시내 독보적 고수익) * 운영 상태: 전 호실 풀옵션 적용 완료, 공실 없이 전석 임대 운용 중 🌟 핵심 투자 포인트 1. 다세대주택 세금 리스크 완벽 해결 (핵심 강점) * 원룸 17개 호실 공시가격 약 5,000만 원 선 (1억 원 이하) * 다주택자나 법인이 매수해도 원룸 17개는 **취득세 중과 배제(기본세율 1.1% 적용) * 취득세 부담이 약 3,000만 원대로 대폭 줄어들어 다세대주택의 단점을 상쇄한 알짜 매물입니다. 2. 땅값수준 건물까지! * 건물 값을 제외한 순수 땅값으로 매수하는 확실한 안전자산입니다. 3. 공실 걱정 없는 알짜 임대 입지 * 제주도청, 신제주초등학교, 제주중앙중학교 차량 3분 거리 * 직장인 및 학부모 선호 1위 연동 핵심 생활권으로 지속적이고 안정적인 임차 수요 확보 📞 매물 문의 및 현장 안내 * **상호:** 제주제원공인중개사사무소 * **전화번호:** 010-4916-0000