표선면 토산리 상가주택 매매, 대로변 바다뷰 영구조망 토산중앙교차로 인근 대로변, 건물 바로 앞이 바다뷰로 영구조망 가능한 상가주택입니다. 📍 서귀포시 표선면 토산리 439-7 (일주동로 6470) 📐 대지 452㎡ (약 137평) + 도로 지분 190㎡(1/2) 🏢 철근콘크리트 2층, 패널지붕, 제2종근린생활시설 🗺️ 계획관리지역, 일주동로 대로변 접함 💰 매매가 8억 5,000만원 1층 점포 2칸 (37.5평 일반음식점 + 13평 휴게음식점), 뒤편 분리 창고 4평, 사무소 16평 2층 주택 201호(원룸형, 방1/주방/화장실1/베란다), 202호(원룸형, 큰거실겸주방/화장실1/넓은베란다) ✅ 도보 2분 버스정류장 ✅ 건물 앞·옆·뒤편 주차 약 11대 가능 ✅ 남원농협·표선농협 하나로마트 차량 10분 생활권 ✅ 뒤편 토산초등학교 도보 5분 ✅ 표선중·고 차량 10분 / 버스 20분 ✅ 옥상 태양광 설치로 전기료 월 50~60만원 절감 참고 — 임대 시나리오 (현재 공실) 1,2층 통임대 시 보증금 3,000만원/월 300만원 수준으로 운영 가능한 매물입니다. 연 환산 시 약 3,600만원 임대수익(표면수익률 약 4.2%)이 나오는 구조라, 실입주뿐 아니라 임대수익형으로도 검토하기 좋습니다. 1층 상가만(51평, 보증금 2,000만원/월 200만원), 2층 주택만(통임대 보증금 1,000만원/월 100만원) 분리 운영도 가능합니다. 대로변 바다뷰에 상가·주택이 함께 있어 실입주와 임대수익을 동시에 노리실 수 있는 매물입니다. 관심 있으시면 편하게 문의 주세요. 제주라이프공인중개사사무소 소현정 010-4910-0344