본 매물 달서구 용산동 소재 2026년도 올리모델링한 원룸건물 매물입니다. ​ ❇️ 소재지 : 대구시 달서구 용산동 869-2 ​ *️⃣ 위치/교통 ▪ 샘골어린이공원, 초중학교 부근(도보3분이내) - 초중학교 학생이 있는 세대의 경우 최적의 조건 - 바로앞에 소공원이 있어 산책하기 좋은 위치 ▪ 주변 대단지아파트가 있는 위치로 생활인프라 좋은 위치 (부근에 홈플러스, 죽전네거리 상권 가까운 위치) ​ ▪ 달구벌대로변에서 가까운 위치, 성서ic 근거리 ▪ 10미터 도로접 ​ ▪ 신축급 올리모델링한 다가구주택으로 주인세대 바로 입주가능 (2014년7월 준공된 건물을 올리모델링한 주택) *️⃣ 매물내용 ▪ 대지 : 269.9㎡(82평) ▪ 연면적 : 472.95(143평) - 1층 : 필로티 주차장(공부상9대, 건물앞2대정도 추가 가능) 2층~3층 : 각각 원룸 3가구, 투룸 1가구, 쓰리룸1가구 4층 : 주인세대, 원룸2가구 총 13가구 ☆ 주인세대 : 한샘싱크대, 천장형시스템에어컨 3대, 실링팬 ​ ★ 옥상 : 태양광설치 ​ ★ CCTV설치(8채널) ​ ❇️ 매매가 : 13억(절충전) - 융자금 : 5억 - 보증금 : 3억3,500만 - 인수가 : 4억6,500만(주인세대 거주할 경우) 🔹 현재 ▶ 총월세 : 595만원 - 융자이자 200만원 = 395만원 (리모델링후 완전 신축급상태에서 임대한 상태로 현재는 다소 높게 임대완료된 상태로 보임. 🔹향후 예상 ▶ 현세입자들 만기후 재 계약시에는 약간 보수적으로 월수입 430만 책정시 주인세대 거주하면서 융자이자공제후 약 230만원 순수입 예상 매매가는 최선을 다해 절충노력해드리겠습니