✅ 1·2층 복층 총 약 99.6평 / 보증금 5,000 / 월세 370 ✅ 1층 약 56.7평 / 2층 약 42.8평 ✅ 부가세 별도 / 관리비 실비 납부 ✅ 권리금 있음 / 고깃집 시설·전체 집기 인수 가능 🔖 매물번호 [14539] 📞 빠른 문의 010-5900-3665 📍 달동 남구청 인근, 남울산우체국 도보 1분 현재 고깃집으로 성업 중인 복층 음식점입니다. 1층은 메인 홀과 놀이방, 2층은 프라이빗한 룸과 식육 주방으로 나뉘어 있어 가족 외식과 회식·예약 손님을 구분해 운영하기 좋은 구조입니다. 현재 성업 중인 매장이라 상세사진과 권리금은 전화 문의 시 안내드립니다. 📌 현장 체크 • 전기 40kW 증설 • 덕트, 불판 테이블, 주방 설비 있음 • 덤웨이터 설치 • 1·2층 각각 내부 남녀분리 화장실 • 가게 앞 주차 가능 • 도보 2분 거리 남구청 주차장 이용 가능 📌 이 공간을 지금 봐야 하는 이유 복층 고깃집은 단순히 넓은 것보다 층별 운영 동선과 시설 상태가 중요합니다. 이 매물은 덤웨이터가 설치되어 있어 1층과 2층 음식 이동 동선을 함께 확인할 수 있고, 기존 덕트·불판 테이블·냉장 시설까지 갖춰져 있습니다. 유사 업종은 공실에서 새로 세팅하는 비용과 시간을 줄여볼 수 있고, 남구청 인근 생활권이라 점심 식사, 저녁 외식, 단체 회식 수요까지 함께 볼 수 있는 자리입니다. 🤝 보여드리는 중개보다, 판단이 쉬워지는 중개 좋아 보이는 매물을 여러 개 보여드리기보다, 대표님 업종과 예산에 실제로 맞는 자리인지 빠르게 판단하는 게 더 중요합니다. ✔️ 입지와 업종의 적합성 ✔️ 임대조건과 권리금 협의 가능성 ✔️ 내부 구조, 동선, 주차 조건 ✔️ 시설·집기 인수 범위 헛걸음은 줄이고, 봐야 할 자리는 정확히 보실 수 있게 움직이겠습니다. 실매물 100% / 허위매물 없음 책임중개 / 철저한 사후관리까지 약속드립니다. 📲 010-5900-3665 소속공인중개사 조혜연 │ 혁신공인중개사사무소