🔥 강남역 인근 핵심 상권! 가시성과 접근성 최고의 1층 근생 상가 매매 강남대로 및 강남역 상권의 풍부한 유동인구를 흡수하는 서초동 대우도씨에빛2 1층 상가 매물입니다. 현재 우량 임차인이 안정적으로 영업 중이며, 수익형 부동산을 찾으시는 투자자분께 강력 추천합니다! 📌 매물 핵심 명시사항 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1328-11 (대우도씨에빛2) 매매가격: 30억 원 (3.3㎡당 약 4,467만 원) 임대 현황: 보증금 1억 원 / 월세 900만 원 (실투자금 29억 원) 면적: 계약면적 222㎡ (약 67.15평) / 전용면적 106㎡ (약 32.06평) 층수: 1층 / 총 20층 건축물 용도: 제2종 근린생활시설 (주용도: 업무시설) 입주 가능일: 즉시 입주 가능 (협의) 방향: 서향 (주된 출입구 기준) 방/화장실 수: 화장실 2개 주차 대수: 총 134대 (가능) 관리비: 약 35만 원 (계절/사용량에 따라 변동 가능) 사용승인일: 2005년 09월 14일 ✨ 매물 포인트 강남역 초역세권 입지 강남역 5번 출구 인근, 오피스와 주거, 상업시설이 밀집된 입지로 상시 유동인구가 풍부합니다. 높은 가시성의 1층 상가 접근성과 시시성이 뛰어난 1층 매물로, 향후 다양한 브랜드 및 테넌트 입점이 수월합니다. 안정적인 임대 수익 월 900만 원의 꾸준한 임대 수익이 발생하는 효자 매물입니다. 다양한 업종 가능 제2종 근린생활시설로 F&B(음식점), 병의원, 프랜차이즈, 리테일 등 업종 제한이 적습니다. 📞 중개업무 및 방문 문의 성공적인 부동산 투자의 파트너가 되어 드리겠습니다. 상세한 상담 및 현장 안내는 언제든 편하게 연락 주세요! 상호: 부동산중개법인 빌딩나비 강남역쉐르빌(주) 담당자: 강태우 과장 직통전화: 010-4965-0106 대표전화: 02-538-7800 | 팩스: 02-538-7810 소재지: 서울특별시 강남구 강남대로 328, 110호(역삼동 832-3) 서울시 지정 글로벌 공인중개사