캐슬골드파크 상가 1층 출입구 앞｜급매 2.5억→2.4억 협의 성동초등학교 정문 앞, 캐슬골드파크 중심상가 1층 출입구 바로 앞 대구 수성구 청수로 235 (제종합상가동 1층 143호) 전용 5.1평 / 1층 / 2006년 준공 왜 아파트 대신 이 상가인가 지금 2억 4천~5천으로 살 수 있는 아파트가 없습니다 설령 있다 해도 그 돈으로 월세를 받기는 더 어렵습니다 전세 끼거나 대출 잔뜩 껴야 하고, 그마저 월세 세팅하려면 세입자 구하는 데만 몇 달 걸립니다. 이 상가는 다릅니다. 이미 임차인이 들어와 안정적으로 영업 중이라 매입 즉시, 다음 달부터 월 100만원이 통장에 찍힙니다. 대출 껴도 이자 내고 남습니다 대출 70% 가정 시(1억 7,500만원, 연 4.5%) 월 이자 약 66만원 → 월세 100만원 받으면 매달 34만원 순수익. 대출 있어도 마이너스 안 나는 몇 안 되는 매물입니다. 임대 현황 · 보증금 2,000 / 월세 100 (VAT별도) · 계약 ~2027.12, 임차인 안정 영업 중 · 수익률 약 5.3% (매매가 2.5억 기준) 이런 분께 특히 추천드립니다 · 이 가격대 아파트로는 월세수익 세팅 자체가 안된다는 걸 아시는 분 · 퇴직금·목돈으로 시세차익보다 매달 고정 수입이 필요하신 분 · 국민연금만으로는 부족해서 확정적 월세소득을 준비하시는 분 · 매달 나가는 돈이 있어서 매달 들어오는 돈이 필요하신 분 · 임차인 있고 상권 검증된 곳에 안전하게 넣고 싶으신 분 강점 · 캐슬골드파크 상가동 출입구 바로 앞 (동선 최상) · 초품아 상권, 4,400세대 대단지 배후수요 · 3호선 황금역 도보권 / 청수로 대로변 노출 · 상가동 공실률 0%, 수성구 명문학군 조건 VAT별도 / 임차인 승계 필수 / 직거래(중개수수료 없음) 진성 매수 문의만 채팅 부탁드립니다. 현장 방문은 사전 조율 후 언제든 가능합니다.