🏢 상가 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 ▶ 전용면적 - 약40.77평(134.8㎡) ▶ 분양면적 - 약40.77평(134.8㎡) ▶ 보증금 - 4,000만원 ▶ 월세 - 60만원(부가세 별도) ▶ 무권리 ▶ 제2종 근린생활시설(일반음식점) ▶ 총3층 중 2층 / EV 없음 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 내부 남녀공용 1 ▶ 사용승인일 - 2014.05.14 ▶ 주차 3대 ▶ 월관리비 없음(실사용량에 따라 부과) ▶ 주출입구 북향 ✅ 위치·환경 기장대로변 / 장안초등학교 교차로 인근 동해고속도로·14번 국도 인근 → 차량 접근성 우수 카페·식당·레저 시설 인근 / 조용한 업무 환경 ✅ 매물 조건 2층 40평 / 보증금 4,000 / 월세 60 (부가세 별도) 관리비 없음 → 실사용량 기준 공과금만 부과 무권리 / 기본마감 / 업종 변경 가능 주차 3대 / 엘리베이터 없음 ✅ 핵심 강점 40평 기준 월세 60 + 관리비 없음 → 실질 고정비 극도로 낮음 동해고속도로 인근 → 부산·울산 광역 이동 업종에 유리 40평 → 파티션·회의실·응접 공간 여유 있게 구획 가능 ✅ 이런 분께 적합 넓은 사무 공간 + 낮은 고정비 필요한 분 차량 출퇴근 중심 직원 구조 업종 제조·건설·물류·IT·연구소·컨설팅 업종 ⚠️ 고려 사항 엘리베이터 없음 → 외부 방문객 많은 업종 부적합 주차 3대 → 직원·방문객 동시 사용 시 부족할 수 있음 기장읍 도심 대비 거리 있음 → 도심 접근성 필요한 업종 부적합 ➡️ 결론 일광상가임대 시장에서 기장대로변 2층 40평·관리비 없음·월세 60·무권리는 낮은 고정비 사무 공간으로 드문 조건. #부산 #부산상가 #부산상가임대 #부산기장상가임대 #기장 #기장상가 #기장상가임대 #일광 #일광상가 #일광상가임대 #일광신도시 #일광신도시상가 #일광신도시상가임대 #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 기장 일광 장안 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사