10년 넘게 공실 단 한 번도 없이 안정적으로 월세 수입이 나오는 효자 물건입니다. ​1. 매물 기본 정보 ​매매가: 12억 5,000만 원 ​위치: 일산 라페스타 메인 상권 (3층) ​면적: 계약면적 약 140평 / 전용면적 88평 ​임대 현황: 총 보증금 4,000만 원 / 월세 420만 원 (부가세 별도 / 부가세 포함 시 462만 원) ​점포 A (66평): 단란주점·노래방 (보증금 3,000만 원 / 월세 350만 원_부가세 별도 / 부가세 포함 시 385만 원) ​점포 B (22평): 세무사 사무실 (보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원_부가세 별도 / 부가세 포함 시 77만 원) ​2. 핵심 투자 포인트 ​10년 무공실 & 월세 미인상: 10년 넘게 공실 없이 운영된 검증된 입지입니다. 그동안 월세를 한 번도 올리지 않아, 추후 재계약 시 월세 증액을 통한 수익률 상승 여력이 매우 큽니다. ​우량 임차인 & 공실 리스크 제로: ​노래방·단란주점: 권리금(약 1억 수준)이 형성되어 있어 임차인이 바뀌더라도 공실 위험이 없습니다. ​세무사 사무실: 업종 특성상 한 번 자리 잡으면 이전을 하지 않는 장기 우량 임차인입니다. ​리스크 분산: 88평 대형 평수를 2개 점포로 나누어 임대 중이라 관리 및 수익 안정성이 뛰어납니다. ​압도적인 입지 및 교통: 3호선 전철역, 고양세무서, 일산동부경찰서가 모두 도보 5분 거리 내에 모여 있으며, 건물 바로 앞에 대형 공영주차장이 있어 유동인구가 풍부하고 주차가 매우 편리합니다. ​어머니께서 오랫동안 공실 걱정 하나 없이 애정으로 관리해 오신 알짜 상가입니다. 입지와 주차 여건이 워낙 독보적이라 신경 쓸 것 없이 매달 연금처럼 따박따박 안정적인 월세 수입을 얻고자 하시는 분께 자신 있게 추천해 드립니다. ​관심 있으시거나 궁금한 점 있으시면 당근 채팅으로 편하게 문의해 주세요!