■ 그림바위호텔 매매 제안서 안녕하십니까? 강원특별자치도 정선군 화암면 소금강로 1010에 위치한 그림바위호텔의 매매를 위탁 하고자 하오니 적극적인 검토와 매수자 유치를 부탁 드립니다. 1. 매매 조건 ○ 매물명 : 그림바위호텔 ○ 소재지 : 강원특별자치도 정선군 화암면 소금강로 1010 ○ 용도 : 숙박시설(호텔) ○ 소유자 : 황순덕 ○ 매매 희망가격 : 8억원 ○ 감정가 : 약 22억원 ○ 현재 대출금 : 약 5억 5천만원 현재 감정가가 약 22억원인 부동산으로, 조속하고 원활한 매매를 위해 매매 희망가격을 8억원으로 제시 하고자 합니다. 구체적인 계약조건과 기존 대출금 승계 또는 상환방법 등은 매수 희망자와 협의 가능 합니다. 2. 관광 입지의 장점 그림바위호텔은 천혜의 자연환경을 갖춘 정선군 화암면 관광권역에 자리하고 있습니다. 주변에는 ○ 화암동굴 ○ 화암약수 ○ 정선 소금강 ○ 그림바위마을 ○ 용마소 ○ 정선5일장 ○ 민둥산 ○ 하이원리조트 ○ 강원랜드 카지노 등 정선을 대표하는 관광·휴양자원이 다양하게 분포하고 있습니다. 따라서 화암동굴 및 화암면 관광객 뿐만 아니라 하이원리조트·카지노 등 정선지역을 방문하는 관광객을 대상으로 숙박 영업을 확대할 수 있는 입지적 장점이 있습니다. ■ 정선군 보라빛 그림바위마을 경관개선 사업 정선군에서는 화암면 그림바위마을을 특색 있는 관광명소로 육성하기 위해 「보라빛 그림바위마을 조성사업」을 추진하고 있습니다. 보라빛 테마정원과 꽃길 조성, 공공시설 경관개선, 야간경관 및 조명시설 확충 등을 통해 그림바위마을 전체의 관광경관과 브랜드 가치를 높이는 사업입니다. 그림바위호텔 역시 해당 관광권역에 위치하고 있어 주변 경관개선과 관광객 증가에 따른 긍정적인 효과가 기대됩니다. 향후 호텔 외관과 조경도 보라빛 마을의 이미지와 조화를 이루도록 개선할 경우, 화암동굴·화암약수·그림바위마을 관광객을 유치하는 특색 있는 숙박시설로 발전할 가능성이 있습니다. 3. 힐링·체류형 숙박시설로서의 가치 그림바위호텔은 일반적인 숙박시설을 넘어 자연과 약수물을 활용한 힐링·체류형 관광호텔로 발전시킬 수 있는 가능성이 있습니다. 호텔의 기존 시설과 약수물 자원을 활용하여 여건이 갖춰질 경우 ○ 족욕 및 힐링공간 ○ 휴식·웰니스 프로그램 ○ 장기체류형 숙박 ○ 7일·15일·한달살기 상품 ○ 건강식·지역음식 연계 ○ 화암동굴·화암약수 관광 패키지 등 다양한 관광상품 개발을 검토할 수 있습니다. 특히 화암면의 청정한 자연환경과 화암약수, 소금강 등의 관광자원을 호텔 숙박과 연계한다면 차별화된 관광숙박시설로 발전시킬 여지가 있다고 생각 합니다. 4. 리모델링을 통한 가치 상승 가능성 현재 호텔은 새로운 소유자가 시설을 리모델링 하여 정상적으로 운영 한다면 기존 숙박시설의 활용도를 더욱 높일 수 있는 여건을 갖추고 있습니다. 객실, 외관, 조명, 간판 및 공용공간 등을 현대적으로 개선하고, 일부 공간을 족욕·힐링·체류형 관광시설로 특화 한다면 일반 숙박뿐 아니라 가족·단체·중장년층·장기체류 관광객 등으로 고객층을 확대할 수 있을 것으로 기대합니다. 5. 매매 위탁 요청 그림바위호텔은 현재 감정가 약 22억원에 비하여 매매 희망가격을 8억원으로 제시하고 있어, 숙박업 운영 또는 관광개발에 관심 있는 투자자에게 검토 가치가 있는 매물이라고 생각합니다. 단순히 부동산만 매각하는 것이 아니라, “화암동굴 관광 + 화암약수 + 힐링·족욕 + 숙박 + 하이원·카지노 관광수요” 등을 연계할 수 있는 관광숙박 사업장이라는 점을 적극적으로 홍보해 주셨으면 합니다. 숙박업 전문 투자자, 호텔·모텔 운영사업자, 관광개발업체 및 귀촌·체류형 관광사업에 관심 있는 투자자를 적극적으로 발굴하여 좋은 조건으로 매매가 성사될 수 있도록 부탁드립니다. 현장 방문을 원하시는 경우 사전에 연락 주시면 호텔 및 주변 관광여건을 직접 안내해 드리겠습니다. 좋은 매수자를 적극적으로 찾아주시기를 부탁드립니다. 2026년 9월 12일 그림바위호텔 대표 황 순 덕 ***-****-**** 강원특별자치도 정선군 화암면 소금강로 1010