[매물 기본 정보] • 거래 유형: 전세 2억 1,000만원 / 매매 4억 5,000만원 • 소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 • 구조: 방 2개 / 욕실 1개 / 거실 및 주방 / 다용도실 • 해당 층 / 총 층: 2층 (1층 필로티 주차장 구조) / 총 5층 • 주차: 주차 가능 (필로티 자주식 주차장) • 엘리베이터: 있음 • 기본 옵션: 에어컨 완비 • 입주 가능일: 11월 17일 이후 (협의 가능) --- [실거주 포인트] 1. 아랫집 눈치 zero! 필로티 2층 • 아랫집이 일반 세대가 아닌 1층 주차장이라 늦은 귀가, 홈트, 발망치 등 층간소음 스트레스에서 완전히 자유롭습니다. • 2층이지만 건물 내 엘리베이터가 완비되어 있어 장보기나 짐 옮길 때 매우 편리합니다. 2. 관리 잘 된 깔끔한 준신축 • 21년 준공 준신축 건물이라 내·외관 컨디션이 매우 깨끗합니다. • 에어컨이 기본 설치되어 있어 입주 비용 부담을 덜 수 있습니다. 3. 은평구 갈현동 입지 & 연신내 생활권 • 3호선·6호선 및 GTX-A 연신내역 인프라 이용이 편리한 주거지입니다. • 주변 편의점, 마트, 병원, 재래시장 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. --- [매매 / 갭투자 안내] • 현재 조합설립동의서 징구가 완료된 단계로, 향후 정비사업에 따른 가치 상승 여력이 높은 구역입니다. • 매매가 4.5억 / 전세가 2.1억 기준 실투자금(갭) 2.4억으로 진입 가능한 알짜 매물입니다. [전세 입주 안내] • 연신내/갈현동 인근에서 보기 드문 2.1억대 가성비 준신축 투룸입니다. • 전세대출 및 보증보험 가입 협의 가능합니다. --- 집 보기는 일정 조율 후 언제든 편하게 가능합니다. 궁금하신 점은 채팅이나 전화로 편하게 문의주세요!