성신여대입구역 도보 4~5분, 대로변에서 한 골목 들어간 이면도로 1층 카페 자리입니다. 권리금 200만원. 성신여대 상권에서 이 금액은 사실상 시설비만 받는 조건입니다. 24년식 천장형 에어컨과 가스 설비가 포함되어 있고, 입주 시기만 맞으면 테이블·의자·거울까지 그대로 두고 나가는 조건이라 인수 후 큰 공사 없이 바로 영업을 시작할 수 있습니다. 현재 로스터리 카페로 운영 중인 자리라 로스팅에 필요한 전기 설비가 이미 갖춰져 있습니다. 원두 로스팅을 직접 하는 카페, 베이커리, 음료 전문점처럼 설비 부담이 큰 업종일수록 초기 비용을 크게 아낄 수 있는 구조입니다. 입지는 대학가 메인 골목의 화려함 대신 실속을 택한 자리입니다. 성신여대 상권과 동선동 주택가·아파트 배후가 겹치는 위치라 배달 수요가 꾸준하고, 이면도로 특유의 조용한 분위기 덕분에 '찾아오는 카페'로 운영하기에도 어울립니다. 월세 100만원에 이 컨디션이면 배달 전문점이나 소규모 사무 겸 매장으로도 활용 가치가 충분합니다. 장사가 안돼서 나가는 자리가 아니라 개인 사정으로 급히 정리하는 매물입니다. 그만큼 조건이 시세 대비 낮게 나왔고, 빠른 입주 시 협의 여지도 있습니다. 보증금 2,000 / 월세 100 / 관리비 10 (인터넷·화장실 청소·주차 1대 포함) 전용 33㎡, 약 10평 (임차인 고지 기준), 1층 권리금 200만원 (천장형 에어컨·가스 설비, 조건부 집기 포함) ※ 표기 면적은 현 임차인 고지 기준입니다. 건축물대장상 개별 구획 면적이 표시되지 않는 일반건축물로 실측·대장 기재 면적과 차이가 있을 수 있으며, 계약 전 확인설명 시 정확한 면적을 안내드립니다. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호