🔥 실투자금 2억6천으로 매입ㅣ월세 792만원ㅣ대출승계가능ㅣ공실없음 ※답사 후 소개해 드리는 안전한 상가주택 매물입니다. 🚩 입지환경 🚌 버스정류장 도보 1분 → 대중교통 이용이 편리한 생활권으로 접근성이 뛰어난 위치 🎓 신한대학교 의정부캠퍼스 차량 1분 → 대학 배후수요를 기반으로 임대수요를 기대할 수 있는 입지 🚉 망월사역 1호선 차량 1분 → 서울 주요 생활권으로 빠르게 이동 가능한 1호선 이용권 🚉 도봉산역 7호선 차량 2분 → 1호선과 7호선을 함께 활용할 수 있는 광역교통 환경 🚉 회룡역 의정부경전철 차량 5분 → 의정부 주요 생활권으로 이어지는 교통망 활용 가능 🚗 의정부IC 차량 7분 → 수도권 주요 도로망으로 빠르게 진입할 수 있는 여건 🏪 호원동 중심상권 인접 → 병원·마트·은행·프랜차이즈 등 생활편의시설 밀집 📍 매물정보 ✅ 소재지: 경기도 의정부시 호원동 ✅ 매도금액: 129,000만원 ✅ 보증금: 4,100만원 ✅ 월세금: 697만원 ✅ 월관리비: 95만원 ✅ 대출금: 9억8,900만원 승계 가능 (저금리 이자) ✅ 대지면적: 192㎡ (58.08평) ✅ 연면적: 414.82㎡ (125.48평) ✅ 건축면적: 109.04㎡ (32.98평) ✅ 구성: 총 19개 호실 ✅ 구조: 방 23개, 화장실 19개 ✅ 층수: 지상 1층~5층 (지하 없음) ✅ 승강기: 승용 1대 ✅ 용도지역: 제2종일반주거지역 ✅ 주구조: 철근콘크리트구조 ✅ 주용도: 다중주택, 제2종근린생활시설 ✅ 방향: 남향 (주된 출입구 기준) ✅ 높이: 14m ✅ 총주차대수: 3대 ✅ 사용승인일: 2020년 5월 21일 ✅ 입주가능일: 협의 가능 ✅ 세부사항: 풀옵션 ✅ 공실 여부: 공실 없음 ✅ 최대 수익률: 15.9% 💰 실투자금 2억6,000만원 → 대출·보증금 승계로 초기 자기자본 부담을 낮춘 구조