월세 170만원, 숫자만 보고 지나치기엔 아까운 매물입니다. 보증금 3,000만원 / 월세 170만원 / 권리금 5,000만원 이 매물은 월세 외에 별도로 돈을 더 써야 하는 부분이 적습니다. ✔ 전용주차 2대 인근에서 별도로 주차장을 이용한다면 발생할 수 있는 주차비를 줄일 수 있습니다. ✔ 테라스 공간 업종에 따라 대기공간·휴게공간·외부 연출 공간으로 활용 가능합니다. ✔ 약 3평 별도 창고 재고, 비품, 박스 등을 영업공간 밖에 따로 보관할 수 있어 실제 매장 면적을 훨씬 효율적으로 사용할 수 있습니다. 결국 중요한 건 “월세가 얼마인가”보다 “그 월세에 어디까지 포함되어 있는가”입니다. 주차와 창고가 꼭 필요한 업종이라면 170만원이라는 숫자만으로 판단하기보다는 실제 운영비 기준으로 비교해볼 만한 매물입니다. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호