🏡 가장동 45평 상가주택 매매합니다 대지 45평 / 가장초등학교 메인 통학로 위치 향후 대단지 아파트 입주를 앞두고 있어 상권 형성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 자리입니다. 📍 입지 - 2027년 6월 약 1,779세대 신축 아파트 입주 예정(현재 해당 아파트 단지 내 상가도 10~11평 기준 월세 150~180만원 수준의 매물이 형성되어 있습니다.) - 아파트에서 초등학교, 유치원으로 이동하는 주요 통학 동선에 위치 - 향후 아파트 입주에 따른 유동인구 증가 기대 🏢 건물 현황 - 대지 약 45평 - 1989년 준공 - 1층 전면 약 8평 : 팬시·문구·소품샵 - 보증금 1,000만원 / 월세 42만원 - 1층 측면 약 16평 : 주택(2027.6월 이사 예정) - 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 - 상가로 용도변경 가능(학원, 한의원, 음식점 추천) - 2층 약 14평 : 주택(2027.5월 이사 예정) - 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 - 상가로 용도변경 가능(학원, 카페, 스튜디오 추천) - 현재 총 보증금 4,000만원 / 월세 112만원 (실투자금 5억9천만원) - 노상주차 또는 가장초등학교 인근 공영주차장 이용 ⭐ 가장 큰 장점 현재는 상권 형성 전이라 주택과 상가를 저렴한 임대료로 운영하고 있지만, 향후 대단지 입주에 맞추어 용도변경하여 상가로 활용할 수 있습니다. 건축사 및 관할 시청에 확인한 결과 일반적인 근린생활시설 용도변경(학원, 음식점, 카페, 의원, 한의원 등) 가능하며, 주차·정화조 등의 추가적인 공사 없이 진행 가능한 것으로 확인했습니다. 즉, 현재 임대수익을 유지하면서 향후 상권이 형성되면 상가주택 → 수익형 근린생활시설 중심 건물로 활용할 수 있는 물건입니다. 옥상 약 14평도 있어 향후 활용 가능성이 있습니다. 2027년 신축 대단지 입주를 앞두고 있는 만큼 장기적으로 상권 형성을 보고 투자하실 분께 적합합니다. 관심 있으시면 편하게 문의 주세요.