* 위치/입지: 광주 서구 화정동 (화정·쌍촌·금호동 연계 상권, 교육청 및 관공서, 1,000세대 이상 대단지 아파트 인근) * 규모/시설: 약 32평 / 테이블 8개 / 내부 남녀 구분 화장실 2개 / 카페형 인테리어 * 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 110만 원 (평수 및 입지 대비 임대료 부담 낮음) * 운영 현황: 주 6일(일 10시간), 점주 1인 + 알바 보조 구조 * 매출/수익: 월 평균 매출 1,500만 원 / 월 순이익 500만 원 이상 (순이익률 약 33%) 상권 및 매물 강점 분석 * 낮은 고정비 및 높은 순이익률: 32평 규모에 월세 110만 원은 인근 상권 대비 고정비 부담이 매우 낮습니다. 점주 1인과 알바 보조 시스템으로 인건비를 절감하여 매출 대비 높은 순이익률(30% 이상)을 확보하고 있습니다. * 복합 인프라 수요: 대단지 배후 세대뿐만 아니라 교육청 등 관공서 유동인구가 확보되어 있어 홀 영업과 포장/배달 수요가 균형을 이루기 좋은 구조입니다. * 추가 매출 확장성: 32평의 넓은 공간과 카페형 인테리어, 시그니처 마스코트 요소가 있어 보쌈 외에 낮 시간대 샵인샵 형태의 카페 운영이나 음료 매출을 추가하기에 유용합니다. * 매출 및 순이익 증빙: 최근 6개월~1년 치 POS 매출 자료, 카드 매출 내역, 재료비(원가율) 및 임대료/공과금 지출 내역 확인 * 권리금 적정성: 보쌈 레시피 전수 및 주방 집기 포함 조건이므로, 상가 권리금(시설권리금+영업권리금)