🟥 수원대 정문 중심상권 1층 상가 건물 전면이 큰 도로에 바로 접해 있고 사진처럼 전면 노출이 잘되는 자리라 간판 시인성과 유동인구 접근성이 좋은 편입니다. 태천프라자는 수원대 주변에서 상가·학원·음식점·카페 등 다양한 업종이 모여 있는 상업건물로, 대학생뿐 아니라 와우리 거주민과 인근 직장인 수요까지 함께 받을 수 있는 위치입니다. 🟧 상가 핵심 포인트 ✅ 태천프라자 1층 메인 대로변 라인 ✅ 전면 유리창 구조로 가시성·광고효과 우수 ✅ 수원대 생활권 중심 상권 ✅ 음식점·카페·병원·약국·학원 등 다양한 업종 밀집지역 ✅ 대학생 + 인근 주민 유동수요 기대 ✅ 현재 공실 상태로 내부 확인 편리 ✅ 기존 시설 철거가 상당 부분 진행돼 신규 인테리어 구성하기 좋은 상태 ✅ 천장형 냉난방기 및 기존 조명 일부 확인 ✅ 길쭉한 직사각형 구조라 매장·사무실·서비스업 등 공간배치 활용도 좋음 🟨 입지 강점 태천프라자는 화성 봉담 와우리, 수원대학교 바로 인근 생활권에 위치합니다. 실제 태천프라자 내에도 수원대점을 사용하는 음식점·카페와 체육시설 등 다양한 업종이 영업하고 있어 상권 형성이 이미 되어 있는 건물입니다. 주변으로는 수원대학교 학생 수요 원룸·오피스텔 거주수요 와우리 아파트·주거지역 배후수요 음식점·카페·편의시설 밀집 학원·병원 등 생활밀착 업종 메인도로 차량 통행수요 가 함께 형성돼 있어 특정 시간대에만 의존하는 상권이 아니라 학생·주민·직장인 수요를 함께 노릴 수 있는 위치입니다. 🟩 현재 내부 상태 현재 공실이며 기존 인테리어가 철거된 부분이 많아 새 업종에 맞춰 처음부터 인테리어 계획을 잡기 좋은 상태입니다. 사진상 바닥은 기존 타일이 남아 있고, 천장과 냉난방 설비 일부는 유지되어 있습니다. 벽체 마감은 신규 공사가 필요한 부분이 있어 완성형 상가보다는 직접 업종 콘셉트에 맞춰 꾸미려는 임차인에게 적합한 매물입니다.