[매물 핵심 정보] 주소: 충청북도 청주시 서원구 개신동 632번지 거래: 월세 보증금: 2,000만원 / 월세: 100만원 면적: 33.1㎡ (10.0평) 층: 1층 / 총 5층 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-09 📍 개신동 632, 1층 소형 근린상가 1층 10평, 즉시입주 소매·서비스 적합. 🔍 핵심 포인트 ✔ 1층 전용 10평, 소형 점포 구성 ✔ 제1종근린생활시설 용도 ✔ 보증금 2,000만, 월세 100만(VAT별도) ✔ 즉시 협의 입주 가능 ✔ 동선 부담 적은 1층 접근성 ✔ 청주시 서원구 개신동 632 주소 🎯 추천 업종 • 테이크아웃 카페 : 1층 10평, 간단 픽업 위주에 적합 • 소형 소매(휴대폰·문구) : 1층 접근성, 10평 진열·응대에 적정 • 네일/뷰티 : 1층 출입 용이, 소규모 시술공간 구성 용이 • 부동산중개·상담소 : 1층 창구형 응대에 적합한 규모 ⚠️ 체크 포인트 • 부가세 별도 청구 조건 및 계산서 발행 확인 • 권리금 유무·금액 및 협의 범위 사전 확인 • 기존 시설 인수 범위·원상복구 조건 확인 • 간판 설치 가능 위치·규격 및 허가 절차 확인 🏢 임대 조건 보증금 = 2,000만원 월세 = 100만원(부가세 별도) 면적 = 33.06㎡(10.0평) 층수 = 1층 입주 가능일 = 즉시 협의 가능 📌 한줄 결론 1층 10평 근린시설, 즉시 입주 가능한 소형 점포.