가산 에이스하이엔드타워 3차 11층 전용 116평 사무실 임대 — 인테리어 2~3억을 건너뛰는 사옥형 오피스 전용 382.65㎡(115.75평) / 계약 약 750㎡(227평) 보증금 8,000만원 / 월 800만원 (부가세 별도) 2021년 풀 인테리어 · 룸 10개 · 자율좌석 50석 · 천정형 냉난방 · 입주 협의 "이사 가면 인테리어는 또 처음부터네요." 30명 넘는 회사가 사무실 옮길 때 제일 부담스러워하는 대목입니다. 설계·공사 석 달에 비용 2억~3억. 이 매물은 그 계산을 건너뜁니다. 2021년 전문 설계사무소가 통째로 시공한 사옥형 오피스가 인테리어 그대로 임대로 나왔습니다. 에이스하이엔드타워 3차는 2009년 사용승인, 지하 3층~지상 20층·174개 호실의 대형 호실 위주 지식산업센터로 가산디지털단지역 도보 5분입니다. 무료주차 6대, 화물 엘리베이터 6층까지 운행. 관리비는 분양평당 5,000원 기준 월 114만원 안팎입니다. 호실은 간접조명 진입 통로와 대리석 리셉션으로 시작해, 천장 노출 오픈 오피스에 자율좌석 50석, 16석 대회의실과 소회의실, 유리 파티션 연구소·데모룸, 폰부스 2개, 서버실, 대표실까지 룸이 10개입니다. 안쪽엔 원목 바를 갖춘 카페테리아, 라커룸, OA존이 따로 있습니다. 전용 116평은 4평당 1명 기준 29명 적정, 30~50명 회사가 공사 없이 바로 들어갈 수 있는 구조입니다. 가격을 보면 이 건물 임대 중앙값은 전용평당 5.9만원, 이 매물은 6.9만원으로 상단권입니다. 다만 같은 116평형 풀인테리어 호실이 올해 1월 8,000/800에 계약됐고, 인테리어 없는 호실은 700~730에 나와 있습니다. 인테리어 비용을 2년으로 나누면 월 800만~1,200만원어치라, 월세 800을 공간 임대료와 인테리어 사용료로 나눠 보시면 계산이 달라집니다. 같은 호실이 매매(27억)로도 나와 있어 먼저 계약되는 쪽으로 마감됩니다. 부동산중개법인코리아 02-2026-3000