가산 우림라이온스밸리 1차 C동 8층 전용 40평 공장 매매 — 시세표 하단보다 낮게 나온 초급매 공급 224.31㎡(67.85평) / 전용 132.60㎡(40.11평) 매매가 6억1,065만원 (계약평당 900만원·전용평당 약 1,522만원) 룸 3개 · 천정형 냉난방 · 공실 즉시입주 "지금 사도 되는 건가요?" 요즘 가장 많이 듣는 질문인데, 매주 시세표를 만들다 보면 숫자가 먼저 눈에 들어오는 물건이 가끔 있습니다. 이 물건이 그렇습니다. 우림라이온스밸리 1차는 2004년 사용승인, 지하 3층~지상 15층·737개 호실의 가산디지털단지 대표 대단지 지식산업센터입니다. 지하 3층이 7호선, 2층이 1호선과 건물 안에서 바로 연결돼 비 오는 날 우산 없이 출퇴근이 됩니다. 전용률 59%라 요즘 신축(50% 안팎)보다 같은 계약면적에서 실제 쓰는 공간이 넓고, 관리비는 분양평당 7,000원 기준 월 47만원 선, 무료주차 2대 배정입니다. 호실은 흰색 프레임 유리 파티션 룸 3개가 한쪽 라인에 나란히 있고, 한 곳엔 빔프로젝터와 스크린이 남아 있어 입주 첫날부터 회의실로 쓸 수 있습니다. 전체 화이트톤, 바닥 전기·통신 포트 매립. 전용 40평이면 10명 안팎 근무에 적정하고, 사옥용·임대수익용 모두 검토 가능한 면적대입니다. 가격을 숫자로 보면, 국토부 실거래 기준 이 건물 매매는 2024년 전용평당 약 2,019만, 2025년 약 2,248만이었다가 2026년 1~7월 약 1,627만으로 조정됐습니다. 당사 시세표(8/27) 호가 중앙값은 1,945만, 범위 1,682만~2,537만(49건). 이 매물은 1,522만으로 중앙값보다 22% 낮고, 호가 범위 맨 아래보다도, 올해 실거래 평균보다도 낮습니다. "초급매"라고 부를 근거가 숫자로 있는 물건입니다. 저희 사무실이 같은 건물 A동 1층이라 연락 주시면 바로 현장을 보여드립니다. 부동산중개법인코리아 02-2026-3000