📍 효천 대단지 중심 학원가 핵심 입지 ◆ 효천초등학교 인근 및 대단지 아파트(우미린·대방·리버클래스) 밀집 항아리 상권 ◆ 학생 및 학부모 유동인구가 가장 활발한 2층 위치 ◆ 주변 학원가 시세 대비 파격적인 가성비 임대조건 (보증금 2,000만 / 월 120만 원) ◆ 시스템 냉난방기 4대 완비 (기계값 수준인 권리금 200만 원에 일체 인계) ◆ 기존 학원자리 ◆ 전용면적 82㎡ (분양 121㎡) 구조 ◆공용화장실 남/여 💡 단점 커버 및 최적화 추천 ◆ 위층 검도관 운영으로 인한 오후·야간 격시간대 특성을 감안해 주변 시세보다 대폭 저렴하게 책정 ◆ 음악·실습·교구 수업 등 자체 활동음이 있는 업종이나 낮 시간대 집중 운영 업종에 최적