🏢 오천읍 원리 상가건물 — 수익보다 미래가치에 주목할 매물 “월세만 보고 사는 상가가 아니라, 입지와 토지가치를 함께 보는 상가” 📍 포항시 남구 오천읍 원리 단층상가 대지 82평 연면적 47평 매매 6억2,000만원 보증금 2,000만원 / 월세 140만원 예상 연 임대수입 1,680만원 단순 표면수익률 약 2.7% (보증금 차감 시 약 2.8%, 취득세·수선비 등 비용 제외) 현재 임대수익률만 놓고 보면 고수익형 상가는 아닙니다. 하지만 이 매물의 포인트는 **월세 수익보다 ‘입지 + 토지가치 + 향후 시세차익’**에 있습니다. 오천읍 원리 일대는 생활권과 상권의 진출입이 활발한 지역으로, 상가 운영뿐 아니라 82평의 넉넉한 대지 자체가 장점입니다. 특히 오천읍 광명일반산업단지에서는 글로벌 AI 데이터센터가 2026년 7월 실제 착공했고, 1단계 40MW 이후 2단계 260MW 확장 계획도 발표됐습니다. 다만 현재 오천 구도심 상권은 철강 경기침체로 공실 부담도 나타나고 있어, 단기 임대수익보다는 중장기 보유 관점에서 접근하는 것이 적합한 매물입니다. ✅ 추천 투자자: 월세 수익률보다 향후 토지가치 상승과 시세차익을 기대하는 분 ✅ 핵심 포인트: 82평 대지 + 활발한 상권 진출입 + 산업단지 변화에 따른 미래가치 상세 문의는 지안공인중개사 ☎ 010-4534-5190 오천읍 상가·토지·아파트 매물 전문 상담 가능합니다