충북혁신도시 내 학원가 중심 입지에 위치한 4층 수익형 상가(401호) 매매 건입니다. ​ 현재 학원이 장기 입점하여 성업 중이며, 매수 즉시 공실 걱정 없이 안정적인 월세 수익이 발생하는 우량 매물입니다. ​1. 매물 정보 및 임대 현황 ​위치: 충북혁신도시 내 (초·중학교 및 아파트 단지 인접) ​면적: 전용면적 143.54㎡ (약 43.4평) ​임대 내역: 보증금 1,000만 원 / 월세 110만 원 (연 1,320만 원) ​2. 투자 포인트 ​안정적인 수익성: 연 수익률 약 5.28% 수준으로 매수 즉시 수익 발생 ​대출 활용 가능: 상가 담보대출(50%~60% 수준) 활용 시 실투자금 1억 원 안팎으로 인수 가능 ​낮은 공실 리스크: 교육/학원 업종 특성상 이탈률이 낮고 장기 운영됨 ​4층 전체(통매매) 구매 가능: 옆 호실(402호)과 함께 4층 전체 통매매도 가능합니다. ​세입자 영업 보호를 위해 상세 주소 및 상호는 당근 채팅으로 문의 주시면 안내해 드리겠습니다.