월세 530 이상!!! 실투자금 3억 1400만 원으로 월 384만 원 순수익! (대출 3억9000 활용 시 연 수익률 15% 달성) ​🩷핵심 투자 포인트🩷 -​ 공실 제로! 막강한 배후 수요: 포항공대 인근에 위치하여 대학생, 연구원, 관련 종사자 등 고정적인 임차 수요가 1년 내내 풍부한 A급 입지 - ​압도적인 월 현금흐름: 월 530만 원 이상(약 연 6,360만 원)의 높은 월세 수익이 꾸준히 창출되는 수익형 부동산 - ​실투자금 대비 고수익률 구조: 높은 통보증금(3억 6,000만 원)으로 실제 매수 현금 부담 대폭 절감 - ​알찬 세대 구성 (총 15세대): 선호도 높은 원룸 11세대, 미니투룸 3세대, 주인세대 1세대로 구성 ​- 주인세대 거주 가능: 실거주하면서 월세 수익을 올리고 싶은 은퇴 후 투자자나 실수요자에게도 최적의 조건 ​🩷매물 상세 스펙 & 대출 활용 수익률 분석(3.9억 대출 시)🩷 ​매매가: 10억 5,000만 원 ​총 임대 보증금: 3억 4,600만 원 ​담보 대출금: 3억 9,000만 원 (금리 연 4.5% 가정 시 월 이자 약 146만 원 / 정확히 146만 2,500원) ​실투자금: 3억 1,400만 원 (매매가 10.5억 - 보증금 3.46억 - 대출 3.9억) ​월 임대료 수입: 530만 원 (연간 6,360만 원) ​월 순수익 (이자 차감 후): 월 약 384만 원 (연간 약 4,605만 원) ​실투자금 대비 레버리지 수익률: 연 약 14.67%