공항·신제주 5분! 3,656평 대형 개발 부지 오라로 메인 대로변 인근, 공항과 신제주(연동·노형)를 5분 만에 잇는 최상급 입지의 3,656평 대형 토지 매물입니다. 연 2억 7,600만 원의 고정 임대수익을 올리며 개발 인허가를 진행할 수 있는 최고 가치의 투자 및 개발 부지입니다. ■ 매매가: 140억 원 (3,656평 / 평당 약 383만 원) ■ 토지 면적: 12,086㎡ (약 3,656평) 2,125평 대지/ 1,531평 전 ■ 용도지역: 자연녹지지역 / 자연취락지구 ■ 현 임대 수익: 보증금 3억 2,600만 원 / 연 임대료 2억 7,600만 원 (월 약 2,300만 원 상당 고정 수입) ▶ 개발 가치 및 시뮬레이션 4층 단지형 연립주택(공동주택) 개발 시: 자연녹지·취락지구 기준 용적률 적용 시 연면적 약 2,900~3,600평 건축 가능 ➔ 전용 84㎡(34평형) 기준 약 80~100세대 대단지 고급 연립주택/타운하우스 조성 가능 (넉넉한 주차장 및 조경 공간 확보) 대형 복합 상업·컨벤션·사옥 부지: 공항 접근성이 탁월하고 대형 주차 공간 확보가 필수적인 대형 컨벤션 센터, 기업 사옥, 자동차 쇼룸, 대형 외식 콤플렉스, 테마형 상업시설로 최적 매물 포인트 압도적 교통 및 입지: 제주공항 5분, 신제주(연동·노형) 5분, 구제주 10분 거리의 사통팔달 메인 길목 리스크 없는 개발 추진: 보증금 3.26억 / 연세 2.76억의 탄탄한 임대수익이 발생하고 있어 보유 부담 없이 인허가 및 기획 진행 가능 희소성 높고 3,656평 대형 필지: 시내권 인접 지역에서 찾아보기 힘든 대형 토지로 단지형 개발에 최적화 문의: 제주제원공인중개사사무소 010-4916-0000