[매물 핵심 정보] 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1455-9번지 거래: 월세 보증금: 2,500만원 / 월세: 200만원 면적: 258.7㎡ (78.27평) 층: 4층 / 총 5층 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-02 📍 가경동 대로변 코너, 4층 전층 전용 대형 전층 면적, 사무·교육·의료 수요 겨냥 🏬 입지·상권 대로변 편도3차로 이상 노출 코너+횡단보도 접점, 유동 시야 확보 주차 8대, 엘리베이터 보유 🔍 핵심 포인트 ✔ 4층 전층 단독 사용, 동선 명확 ✔ 전용 258.73㎡(약 78평) 대형 면적 ✔ 코너+횡단보도 인접, 노출 우수 ✔ 대로변 진입 용이, 차량 접근 편리 ✔ 주차 8대 확보, 방문 수용 여지 ✔ 엘리베이터 있음, 접근성 보완 ✔ 공실 상태, 즉시 협의 입주 가능 🎯 추천 업종 • 학원/교습소 : 전층 단독+대형 면적, 엘리베이터로 접근 용이 • 사무실/에이전시 : 대로변 코너 노출+주차 8대로 내방 대응 • 의원·클리닉 : 엘리베이터 보유+주차 8대로 내원 편의 • 피트니스/PT : 전층 사용·넓은 면적, 차량 접근·주차 용이 ⚠️ 체크 포인트 • 간판 설치 위치·규격 및 노출 범위 확인 • 주차 8대 운영 방식(공유/전용) 확인 • 엘리베이터 운행시간·적재하중 확인 • 관리비 포함 항목 및 변동 조건 확인 🏢 임대 조건 보증금 = 2,500만원 월세 = 200만원(부가세 별도) 관리비 = 10만원 면적 = 258.73㎡(78.3평) 층수 = 4층 전층 입주 가능일 = 즉시 협의 가능 📌 한줄 결론 대로 코너·횡단보도 노출과 전층 대면적, 엘리베이터·주차 8대로 업종 확장에 적합한 상가.