입지 ✔️ 유엔빌리지 초입 — 진출입 동선이 가장 편리한 자리 한남대로·강변북로·남산1호터널 3방향 접근, 강남·종로 양방향 15분권 외교공관·글로벌 기업 총수 거주 권역의 폐쇄형 커뮤니티 / 배정 서울한남초 ▪️ 상품성 ✔️ 공급 156.91㎡ / 전용 132.65㎡, 전용률 85% — 실사용 면적이 큰 설계 3룸·2욕실, 남동향 거실, 계단식 단층 구조 / 개별난방 총 7세대 초소규모 · 세대당 주차 2.2대 — 프라이버시와 주차 여유 확보 2015년 삼화종합건설 시공, 용적률 215%·건폐율 44%의 저밀 단지 ▪️ 규제·투자 메리트 ✔️ 매매 25억 / 평당 5,267만원 — 한남 하이엔드 권역 대비 진입가가 낮은 구간 인근 이태원동 더파크사이드스위트(775세대, 2027.06 예정) 분양가 29.83억~185.07억 ㄴ 권역 가격대 상향이 기대되는 흐름 즉시입주 가능 ✅ [Insight] 유엔빌리지의 이름값을 가장 낮은 진입가로 취하는 포지션입니다. 7세대 소규모라 매물 자체가 시장에 잘 나오지 않고, 종부세 비과세 구간이라 실거주·법인 사택·외국인 렌트 어느 쪽으로 잡아도 보유 부담이 얕습니다. 정확한 조건과 내부 컨디션은 프라이빗 문의로 안내드립니다.