1. 매물 기본 정보  위치: 서울특별시 서초구 서초동 서초역 인근  해당 층/ 전체 층: 5층/5층  면적: 137.87㎡(41.7평)  보증금: 5,000만 원  월세 : 320만 원  관리비: 60만 원  룸: 1개  탕비실: 오픈형 공간  추천 업종: 변호사·법무사·세무사 사무실, IT스타트업 2. 입지 조건  초역세권 레이아웃 지하철 출구에서 도보권으로 임직원 출퇴근 및 방문객 이도이 매우 용이합니다.  광역 교통망 반포대로, 서초대로, 남부순환로와 인접하며 경부고속도로 서초IC 진출입이 수월해 지방 출장 및 수도권 이동이 편리합니다.  업무 시너지 대법원, 대검찰청, 서울고등법원, 서울중앙지방법원 등 주요 법조 기관이 밀집해 있어 법률, 세무, 회계, 컨설팅 업종에 최적화된 위치입니다. 3. 주차 걱정 없는 원스톱 주차 인프라  무료 주차 1대 확정 배정 대표님 전용 차량이나 주요 업무용 차량을 주차 걱정 없이 상시 주차할 수 있어 월20만~30만 원 상당의 고정 경비 절감 효과를 제공합니다.  건물 바로 앞 민영 주차장 인프라 건물 바로 앞에 민영 유료 주차장이 위치해 있어, 외부 손님·의뢰인·협력사 미팅 시 불편 없는 주차 안내가 가능합니다. 4. 상권 및 주변 인프라  풍부한 편의시설 인근에 은행, 우체국, 관공서는 물론 다양한 식당가와 카페, 병의원이 밀집해 있어 업무 지원 인프라가 뛰어납니다.  조용하고 쾌적한 업무 환경 대로변의 편리함은 누리면서도 한 블록 들어선 위치적 특성 덕분에 외부 소음이 적어 업무 집중도가 높습니다. 5. 매물 핵심 포인트  방문객의 편리한 주차 무료 주차 1대 기본 제공으로 내부 차량을 해결하고, 바로 앞 민영주차장으로 외부 방문객 안내까지 완벽하게 커버할 수 있습니다.  임대료 경쟁력 서초역과 교대역 인근 40평대 사무실 기준, 보증금5,000만 원/ 월세320만 원은 인근 시세 대비 상당한 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.