🔥 구미 1공단 초입 최적의 입지! 올리모델링으로 손볼 곳 없는 특급 수익형 매물 🔥 구미국가1산업단지 초입에 위치해 삼성 AI 투자 및 자화전자 등 대기업 직주근접 배후 수요를 그대로 흡수하는 알짜 다가구주택입니다. 최신 리모델링 및 풀옵션이 완비되어 있어 공실 걱정 없이 안정적으로 높은 수익을 올릴 수 있습니다. ✨ 이 매물만의 핵심 투자 포인트 1️⃣ 1공단 초입 & 대기업 직주근접 배후 구미 1공단 초입으로 근로자 출퇴근이 용이하며, 삼성 AI 관련 대규모 투자와 자화전자 등 대기업 배후 수요가 풍부해 임대 수요가 꾸준합니다. 2️⃣ 최신 리모델링 & 풀옵션 완료 내부 올리모델링 및 최신 풀옵션 세팅이 완료되어 있어 인수 후 추가 비용 지출 없이 즉시 안정적인 월세를 수령할 수 있습니다. 3️⃣ 압도적인 수익률과 높은 가성비 실투자금: 5,900만원 월 순수익: 279만원 (연 순수익 3,344만원) 수익률: 56.68% 구성: 총 11가구 (원룸 2, 미니투룸 6, 투룸 2, 쓰리룸 1) 🏠 매물 상세 정보 소재지: 경북 구미시 임은동 264 매매가: 8억 원 대지면적 / 연면적: 255㎡ / 519㎡ 건축물 용도: 단독주택 (다가구주택) 층수 / 방향: 총 4층 / 북동향 (전면 기준) 사용승인일: 2014년 (최신 풀옵션 완비) 방 / 욕실 수: 15개 / 11개 주차대수: 8대 입주가능일: 협의 💰 금융 및 임대 현황 은행 융자: 2억 8,000만원 (이율 5.80% / 월 이자 135만원) 임대 보증금: 4억 6,100만원 월 임대 총액: 414만원 용도지역: 준공업지역 ※ 시간 경과에 따라 임대 조건 등 일부 내용은 소폭 변경될 수 있습니다. 궁금하신 점이나 현장 방문은 아래 연락처로 편하게 문의주세요! 📞 중개사무소 정보 상호: 캡틴공인중개사무소 (등록번호: 47190-2024-00051) 소재지: 경북 구미시 여헌로 65 대표: 하대원 문의전화: 010-2397-3399