🌊 애월 신엄리 806py 토지 매매 (바다뷰·한라산뷰 모두 가능) 제주시 애월읍 신엄리 1463-6, 1464번지 두 필지 통매물입니다. 합산 806평(약 2,664㎡), 매매가 3억 2천만 원. 평단가로 약 39만 7천 원입니다. 북쪽으로 시선을 두면 신엄 앞바다가 보이고, 몸을 돌려 남쪽을 보면 한라산 능선이 그대로 들어옵니다. 양방향 조망이 가능한 곳입니다. 두 필지가 서로 붙어 있고, 서쪽 1463-6번지가 중용길에 폭 약 5m로 접해 있습니다. 806평을 한 덩어리로 쓰는 구조라 총액 기준으로 보셔야 하는 매물입니다. 두 필지 모두 지목 "전", 용도지역 "계획관리지역"으로 동일합니다. 2026년 공시지가 합산은 약 9,490만 원. 매매가는 공시가의 약 3.4배 수준입니다. 애월 계획관리지역 토지 시세를 감안하면 무리한 가격은 아니라고 봅니다. 규제는 지하수자원보전 4등급, 경관보전 4등급, 생태계보전 5등급으로 개발이 막히는 등급은 아닙니다. 다만 가축사육제한구역과 장애물제한표면구역에 저촉됩니다. 지목이 전이라 취득 시 농지취득자격증명이 필요합니다. ✅️ 편의점과 신엄중학교가 마을 안에 있고, 하귀 하나로마트 차로 10분, 제주공항과 연동·노형까지 20분대입니다. 현장에서 보시면 뷰와 채광에 눈이 반짝하실 만한 토지입니다. 제주당근부동산 대표공인중개사 김수진 010-9231-5196 (상담 09:00~18:00)