통영 정량동 상가주택 매매 5억원 대지 100평에 상가+주택+넓은 마당+옥상까지! ​ “5억원으로 건물을 하나 산다면, 월세만 나오는 건물보다 내가 직접 쓰고, 임대도 놓고, 앞으로 다양하게 활용할 수 있는 건물이 좋지 않을까요?” ​ 오늘 소개해드릴 매물은 바로 그런 분들께 눈여겨보시라고 권해드리고 싶은 통영시 정량동에 위치한 상가주택입니다. 그리고 무엇보다 3층 주택 앞쪽으로 상당히 넓은 마당 공간과 옥상까지 확보되어 있다는 점! 일반적인 상가주택에서는 쉽게 만나기 어려운 장점을 갖춘 매물입니다. <층별 구성> 1층 약 195㎡ / 약 59평 제2종근린생활시설(주차장) 117㎡ 제2종근린생활시설(제조업소) 77㎡ 2층 196㎡ / 약 59평 제2종근린생활시설(사무소) 3층 86㎡ / 약 26평​ 단독주택 즉, 단순히 보면 대지 100평 +연면적 144평 규모의 상가주택입니다. 현재 1층은 공실입니다. 하지만 보증금 1,000만 / 월세 90만 정도로 임차인을 받을 수 있는 상태입니다. ​2층은 현재 보증금 500만원 / 월세 66만원 으로 임대 중입니다. 따라서 1층까지 임대가 맞춰진다면 월 임대료 약 156만원 연간으로는 약 1,872만원 의 임대수익이 발생합니다. 5억원에 매입한다고 단순 계산했을 때 연 3.74% 수준의 단순 임대수익률 을 기대할 수 있습니다. 주택 거주하면서 임대수익까지... 이보다 더 좋은 순 없다고 봅니다. ​요즘 아파트 금액만 보더라도 평당1,000만원 이상인데... 3층 상가주택 건물을 연면적으로 따져보면 평당350만원도 안되게 상가와 주택을 구매하는 최상의 조건입니다. 사진 보다 직접 보시는 걸 추천 드립니다.