** 집주인 직접 작성 - 기보증금 : 약 7천 - 실투자금 : 약 7억8천 ​- 월세수입 : 약 180만 (월) - 1층 원룸 2개 / 상가 2개 (1개상가공실) - 2층 투룸 2개 - 3층 쓰리룸 35평이상(집주인사용) - 4층 원룸 (집주인사용) *** 근저당 대출 없음 X *** ​특징 및 잠재수익: ​3층 주인세대 약 30평대, 4층 원룸사용 중 ​1층상가(공실) 임대 풀월세 세팅 시 월 약 300만 원 임대수익 발생. 현재 1층 공실 상가 즉시 개인사업/직접 영업 가능 대전 서구 만년동 핵심 입지에 위치한 본 건물은 넓은 대지 지분과 뛰어난 건물 활용도를 갖춘 안정적인 수익형·실거주 겸용 매물입니다 KBS 방송국, 한밭수목원, 정부대전청사 등 주요 기관과 유동 인구가 풍부하며, 갑천 건너편에 신세계백화점과 카이스트(KAIST) 등 대전 최고 수준의 생활·교육 인프라가 근거리에 인접해 있습니다 ​특히 건물 바로 앞에는 만년고등학교가 위치해 있어 시야를 가리는 건물 없이 탁 트인 조망(학교 운동장 뷰)과 뛰어난 채광을 자랑합니다. 인근에 둔천초등학교, 만년중학교까지 도보권에 모여 있는 학세권 환경이며 도로 전선 지중화 작업으로 전봇대 없이 깔끔하고 쾌적한 주거 및 영업 환경을 자랑합니다 ​1층 전면부에는 총 2개의 상가 공간이 입점해 있습니다. 이 중 1개 상가는 현재 공실 상태로 학교 바로 앞 핵심 상권에서 직접 매장을 운영하며 장사하실 분에게 유리합니다 상가를 직접 활용하거나 신규 임대를 맞추면서, 상층부 주거 세대를 통해 탄탄한 임대 수익을 동시에 올릴 수 있는 매력적인 구조입니다. ​무엇보다 선순위 근저당권(대출)이나 권리 침해가 전혀 없는 100% 클린한 상태의 건물로, 매수자 입장에서 금융권 대출 활용 및 권리 승계가 매우 용이하다는 점이 가장 큰 강점입니다. 실거주, 직접 영업, 그리고 고수익 임대 사업을 동시에 고려하시는 분께 최적의 매물입니다