🏢 매물 개요 및 기본 내역 소재지: 대전광역시 서구 도마동 333-9 건물 용도: 다가구주택 (총 [ 11 ]가구) 대지면적 / 연면적: [ 252 ]㎡ / [ 490.02 ]㎡ 약 ([ 76 ]평 / [ 200 ]평) 층별 구조: 지하 [ 1 ]층 ~ 지상 [ 4 ]층 사용승인일(준공년도): 2015.12.30 주차 대수: 총 [ 7 ]대 (세대당 주차 공간 넉넉함 / 주차 편리) 💰 수익 및 자금 분석 (투자 포인트) 현재 임대 내역: 보증금 [4.18]억 원 / 월세 [ 418 ]만 원 (공실률 제로) 예상 수익률: 실투자금 대비 고수익 창출 가능한 알짜배기 매물! 융자금: (개인 신용 및 조건에 따라 변동 가능, 승계 여부 협의) 🌟 건물 특징 및 추천 사유 탄탄한 임대 수요: 인근 대학교, 직장인, 풍부한 주거 인프라로 인해 공실 걱정 없는 대표적인 임대 선호 지역입니다. 건물 관리 상태: 내·외부 누수나 결로 없이 깔끔하게 관리되어 있으며, 최근 [ 도배/장판/옵션 등 ] 일부 수리 완료 상태입니다. 편리한 입지: 대형마트, 전통시장, 병원, 은행 및 각급 학교가 도보권 내에 위치하여 임차인 선호도가 매우 높습니다. 투자와 실거주 동시 가능: 매수 후 임대 수익을 거두시면서 직접 거주([ 주인세대 입주 등 ])도 가능한 구조입니다. 📞 친절 상담 및 현장 안내 본 매물에 대해 더 자세한 사항이나 실제 임대 계약 현황, 세부 금액 조정 가능 여부는 전화 주시면 명쾌하게 상담해 드립니다. 직접 현장을 방문하여 눈으로 확인하실 수 있도록 편하신 시간에 맞춰 안내해 드리겠습니다. 감사합니다 ☎라이언공인중개사 박희정 010-7286-7237