지번 : 한림읍 귀덕리 901-2 면적 : 40평 (132㎡) 지목 : 전 지역 : 자연녹지지역 (건폐율 20%, 용적률 80%) 소개 : 정말 재미있는 땅 하나 소개해드릴게요. 귀덕리 901-2 (40평) - 이 땅이에요 귀덕리 900-2 (60평) - 주인 없이 방치된 땅이에요 (오래전에 돌아가시고 상속이 안 된 땅이랍니다) 돌담 안에 들어와 있는 폐도 (60평)도 있고요. 총 160평을 사용하실 수 있는 땅인데 이 땅 40평 가격만 주시면 돼요 ^^ 물론 건축은 이 40평에만 가능하고요, 자연녹지지역이라 각 층마다 8평씩 4층까지 지으실 수 있어요 (보통 협소주택은 2층에 3층은 다락방으로 짓더라고요). 지금도 이 땅 40평과 폐도 60평 부분에 돌담을 쌓아두고 농사를 짓고 계시고요, 옆에 있는 주인 없는 60평 땅은 아무도 쓰지 않고 있는 상태예요. 그러니까 건축은 협소하게밖에 못 하지만 실제로 사용하실 수 있는 면적은 최소 100평에서 최대 160평까지 가능한 거예요. 서비스 면적은 보통 주차장이나 앞마당, 텃밭으로 활용하시더라고요. 또 일주도로에 길게 접해 있고 귀덕리 마을과 곽지리 마을 사이에 위치해 있어서 편의점이나 소매점 하시기에도 좋아 보여요. 건물은 8평이지만 서비스 면적 덕분에 주차 공간이 아주 넉넉한 매장이 될 것 같아요 (참고로 일주도로변 상가는 주차장만 넓어도 성공하는 경우가 많더라고요). 가격도 거품이 전혀 없어요. 매입가 1억 1,000만원 → 할인가 9,500만원이니 1,500만원 저렴하게 사시는 셈이에요. 다만 상수도를 160m 정도 끌어와야 해서 할인된 금액은 그 연결 비용 정도로 생각하시면 될 것 같아요. 땅이 작아서 주말농장용으로 취득 가능하시고 3개월 안에 건축도 가능하세요. 비록 8평밖에 건축이 안 되지만 주차 공간이 넓고 눈에 잘 띄는 자리예요. 요즘처럼 건축비가 비쌀 때는 오히려 소형 건물이 더 적합하기도 하고요. 만약 8평 건물 지으시고 서비스 땅까지 예쁘게 꾸며놓으신다면 부동산 가치가 얼마나 될까요? 지금보다 최소 몇 배는 되지 않을까 싶어요. 가격 : 9,500만원 문의 : 쌍아부동산 이보영실장 010-4451-0887 제주시 외도일동 457-6